Dom tylko blisko szkoły? Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

Wprowadzone w 2023 r. przepisy dotyczące planowania przestrzennego mogą znacząco wpłynąć na możliwości budowy domów. Nowelizacja ustawy zakłada, że lokalizacja nowej zabudowy mieszkaniowej może być uzależniona od odległości od szkół lub terenów zielonych. Poseł Konfederacji Grzegorz Płaczek zwrócił uwagę na potencjalne ryzyka związane z tymi ograniczeniami, podkreślając potrzebę szerokich konsultacji społecznych.

Jak podkreśla portalsamorządowy.pl, w odpowiedzi na interpelację poselską wiceminister Tomasz Lewandowski wyjaśnił, że ustalenie wymaganej odległości działki od szkoły lub terenów zieleni publicznej jest dobrowolne. - Standardy są fakultatywnym elementem planu ogólnego i ich ustalenie bądź nie należy do wyłącznej decyzji gminy - żaden z przepisów ustawowych nie wprowadza nakazu ich wprowadzenia, z żadnego przepisu nie wynika też ich automatyczne obowiązywanie - podkreślił wiceminister.

Wiceminister Lewandowski wskazał również na korzyści, jakie mogą wyniknąć z określenia takich standardów przez gminy.

Art. 13e ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi o fakultatywnym charakterze standardów dostępności infrastruktury społecznej, możliwych do ustalenia w planie ogólnym. Zróżnicowanie lokalnych uwarunkowań rozwoju gmin, na które składają się m.in.: uwarunkowania przyrodnicze, ekonomiczne, społeczne, kulturowe i historyczne, znacząco utrudnia zaprojektowanie uniwersalnych regulacji prawa materialnego, które jednocześnie wpłynęłyby na poprawę warunków mieszkaniowych i nie utrudniłyby inwestowania w gminach o różnej charakterystyce - wyjaśnił.

Dodatkowo, gminy mają możliwość modyfikowania zaproponowanych w ustawie odległości, co daje im dużą swobodę w dopasowywaniu standardów do różnych obszarów. Przewidziano także możliwość ustanowienia różnych standardów dla różnych obszarów gmin, co jest szczególnie istotne w kontekście mniej intensywnego zagospodarowania na wsiach.

Warto zaznaczyć, że mimo iż w ramach zabudowy zagrodowej realizuje się także funkcję mieszkaniową, dopuszczono możliwość zrezygnowania z części standardów dotyczących innych typów zabudowy mieszkaniowej. To podejście pozwala na elastyczne dostosowanie przepisów do specyficznych potrzeb lokalnych społeczności.