Garaż garażowi nierówny. Spore różnice w stawkach za podatek mają się skończyć

Początek 2025 roku przyniósł istotne zmiany w opodatkowaniu miejsc garażowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Dzięki nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych właściciele garaży w bryle budynków wielorodzinnych zostali objęci jednolitą, niższą stawką podatkową wynoszącą maksymalnie 1,19 zł za metr kwadratowy.

Wcześniej wysokość daniny była uzależniona od statusu prawnego garażu. Miejsca postojowe przypisane do lokali mieszkalnych były opodatkowane według stawki mieszkaniowej wynoszącej w 2024 roku maksymalnie 1,15 zł za metr kwadratowy. Garaże stanowiące odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą obciążone były natomiast stawką dla budynków pozostałych sięgającą 11,17 zł za metr kwadratowy.

Wprowadzone zmiany oznaczają znaczące oszczędności dla tysięcy właścicieli, którzy dotychczas płacili podatek od nieruchomości według wyższej stawki wyłącznie ze względu na formalny status swojego miejsca postojowego. Nowelizacja objęła jednak tylko garaże znajdujące się w bryle budynku mieszkalnego, które nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

Właściciele garaży wolnostojących, zarówno blaszanych jak i murowanych, nie odczuli pozytywnych skutków nowelizacji. Te obiekty nadal klasyfikowane są jako budynki pozostałe, co wiąże się z maksymalną stawką podatkową wynoszącą 11,48 zł za metr kwadratowy w 2025 roku. Dla porównania, za dwudziestometrowy garaż w budynku mieszkalnym właściciel zapłaci rocznie około 24 zł, podczas gdy posiadacz garażu wolnostojącego o tej samej powierzchni może być obciążony kwotą sięgającą 230 zł.

Najwyższe obciążenia dotyczą przedsiębiorców wykorzystujących garaże do celów biznesowych. W ich przypadku stawka podatku przekracza 33 zł za metr kwadratowy, co stanowi znaczące obciążenie finansowe dla prowadzących działalność gospodarczą.

Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego zwróciła uwagę na problem nierównego traktowania właścicieli garaży. Jej zdaniem różnicowanie stawek podatkowych w zależności od usytuowania garażu może naruszać konstytucyjną zasadę równości wobec prawa oraz zasadę ochrony własności. W związku z tym sprawa została skierowana do Trybunału Konstytucyjnego.

Orzeczenie Trybunału może mieć kluczowe znaczenie dla przyszłości opodatkowania garaży w Polsce. W przypadku uznania obecnych przepisów za niezgodne z Konstytucją, ustawodawca będzie zobowiązany do opracowania nowych regulacji. Rok 2026 może przynieść ujednolicenie stawek podatkowych dla wszystkich garaży niewyko

rzystywanych do działalności gospodarczej, co byłoby korzystnym rozwiązaniem dla właścicieli garaży wolnostojących.