Ile trzeba mieć pieniędzy, by wynająć dziś mieszkanie? Sprawdziliśmy

Z danych udostępnionych przez Biuro Informacji Kredytowej wynika, że w maju 2024 r, w porównaniu do maja 2023 r. banki udzieliły o 36,1 proc. więcej kredytów mieszkaniowych. Spowodowane jest to przede wszystkim rosnącą zdolnością kredytową Polaków. W czasie pandemii, która przełożyła się na wysoką inflację i stopy procentowe, niewiele osób mogło sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.

Nadal sporo Polaków nie stać na kupno własnej nieruchomości. Dlatego popyt na wynajem jest bardzo wysoki. Niestety cena wynajmu za m kw. również nie stoi w miejscu. Czym spowodowany jest jej wzrost? Nie tylko zwiększoną konkurencją wśród najemców, ale także rosnącymi kosztami ogrzewania, wody, prądu czy wywozu śmieci. Czy ceny mieszkań spadną w 2024 r.?

O ile między czerwcem 2023 r. a czerwcem 2024 r. wzrosły ceny wynajmu mieszkań? Sprawdziliśmy to!

Zgodnie z raportem Otodom w czerwcu 2023 r. średnia cena wynajmu mieszkania w miastach wojewódzkich wynosiła 3 421 zł. Czerwiec tego roku przyniósł wzrost do 3 501 zł. Oznacza to, że ceny wynajmu mieszkań w Polsce w 2024 roku wzrosły o 80 zł (czyli o 2 proc.). Ile średnio za wynajem mieszkania płacą mieszkańcy poszczególnych miast?

Warszawa odnotowała spadek o 1,1 proc. Największą podwyżkę cen – o 7,1 proc. – musieli przeboleć mieszkańcy Kielc. Gdzie jeszcze wystąpiły znaczne wzrosty ceny wynajmu mieszkań? Lublin zanotował podwyżkę rok do roku o 5,9 proc. Z kolei osoby, które wynajmują mieszkania w Krakowie, będą musiały wyjąć ze swoich portfeli kwotę większą o 3 proc. niż w ubiegłym roku.

Gdzie najtaniej wynająć mieszkanie? Możesz to sprawdzić w poniższej tabeli.

Ile kosztuje wynajem mieszkania dwupokojowego? Na cenę wpływ ma przede wszystkim powierzchnia nieruchomości. Według raportu Otodom Polacy najczęściej rozglądają się za lokalami o powierzchni co najmniej 40 m kw. W czerwcu 2024 r. na drugim miejscu wyszukiwania uplasowały się nieruchomości o metrażu co najmniej 30 m kw. z 2 pokojami. W związku z tym do łask wróciły kawalerki, które miały aż 12 proc. udziału we wszystkich wyszukiwaniach. Im większy metraż mieszkania, tym więcej trzeba zapłacić za jego wynajęcie. O ile? Pokazujemy to na przykładzie lokali od 40 do 60 mkw. z szesnastu największych miast w Polsce.

Ceny wynajmu mieszkań w największych miastach Polski w czerwcu 2023 r. i w czerwcu 2024 r. różniły się, ale wzrosty stawek nie były bardzo wysokie.

Średni wzrost cen wynajmu mieszkań wyniósł 2 proc. Jeszcze w styczniu 2023 r. w porównaniu do stycznia 2022 r. było to aż 29,61 proc. więcej.

Jednym z powodów, dla których za wynajęcie mieszkania trzeba płacić więcej, jest wzrost cen utrzymania nieruchomości (czynsz płacony administracji i opłaty za media), który był wynikiem wysokiej inflacji. Innym powodem jest również napływ imigrantów do Polski, co spowodowało większy popyt na nieruchomości na wynajem, a w związku z tym zmalała podaż. Dlatego właściciele mieszkań podnieśli stawki.

Kiedy spadną ceny wynajmu mieszkań i czy to w ogóle nastąpi? W tej chwili trudno cokolwiek przewidywać. Wiele zależy od poziomu inflacji i stóp procentowych. Światełkiem w tunelu jest obniżenie bufora ostrożnościowego (poniżej 2,5 proc. dla kredytów o stałej stopie procentowej. Dla kredytów o stopie zmiennej ma on być adekwatnie wyższy) i prace nad wdrożeniem następcy programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. – Kredyt na Start. Na spadek cen najmu wpływ będzie miała przede wszystkim większa dostępność do kredytów hipotecznych, bo Polacy będą mieli możliwość rezygnacji z wynajmowanego mieszkania na rzecz kupna własnego.

Maciej Kazimierski, ekspert porównywarki finansowej Totalmoney.pl