Kolejna bariera psychologiczna została przełamana. Padł historyczny rekord. Cena metra kwadratowego mieszkania pozostającego w ofercie w Warszawie przekroczyła 12 tys. zł i była o 7,8 proc. wyższa niż w końcówce 2020 roku - wynika z najnowszych danych redNet Property Group oraz CBRE. Jednocześnie liczba mieszkań na sprzedaż spadła o 30,2 proc.
Popyt mocno przeważa nad sprzedażą. Ludzie wykupują wszystko na przysłowiowym pniu. - Zainteresowanie nie maleje, a deweloperzy zgłaszają problemy z dostarczaniem nowych projektów na rynek – skomentowała w komunikacie Agnieszka Mikulska, ekspert w dziale mieszkaniowym CBRE.
Z danych przedstawionych w informacji firmy wynika, że w Warszawie od stycznia do czerwca br. deweloperzy wprowadzili na rynek 9892 mieszkania. To 22,3 proc. więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku, gdy rynek najbardziej odczuwał efekty pandemii.
Nie wystarczyło to jednak do zaspokojenia popytu. Na koniec pierwszej połowy 2021 roku w ofercie znajdowało się 11,3 tys. mieszkań, czyli o 30,2 proc. mniej rok do roku i o 21,1 proc. mniej niż pół roku wcześniej.
W pierwszej połowie 2021 roku popyt powrócił do poziomów sprzed pandemii. Od stycznia do czerwca br. w stolicy sprzedało się 12 802 mieszkań, czyli o 30,5 proc. więcej niż w poprzednim półroczu i 62,4 proc. więcej rok do roku.
"Liczba lokali znajdujących się obecnie w ofercie wystarczyłaby na niespełna pół roku sprzedaży, przy utrzymaniu popytu na obecnym poziomie. A niewiele wskazuje na to, żeby entuzjazm kupujących miał opaść" – wskazano.
W pierwszym półroczu tego roku ceny mieszkań w Warszawie stale rosły. Na koniec czerwca wynosiły średnio 12 184 zł za mkw. To o 7,8 proc. więcej niż w końcówce grudnia 2020 roku i o 9,3 proc. więcej w ujęciu rok do roku.
Coraz wyższe były też średnie ceny ofertowe sprzedanych mieszkań. W pierwszym kwartale br. wynosiły przeciętnie 10 656 zł za mkw., a w drugim kwartale br. już 10 978 zł za mkw.
Z kolei średnie ceny mieszkań wprowadzanych do sprzedaży wynosiły w pierwszym kwartale br. 11 177 zł za mkw., a w drugim kwartale 11 078 zł za mkw.
Jeśli popyt będzie utrzymywał się na wysokim poziomie, to dalsze wzrosty cen nie są wykluczone.
CBRE Group jest jedną z największych firm doradczych świadczących usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych.