rynek mieszkań

Rok 2026 będzie rynkiem kupującego, ponieważ duża oferta mieszkań umożliwia negocjację ceny - oceniają ekonomiści PKO BP w opublikowanym w środę raporcie. Zastrzegli, że wdrażanie nowych warunków technicznych, ustawy schronowej czy dyrektywy budynkowej będzie wywierać wpływ na wzrost cen mieszkań.

Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie, a liczba wniosków o kredyt jest najwyższa od dwóch lat. Jednocześnie deweloperzy uruchamiają mniej budów, co przy ograniczonej podaży może w kolejnych miesiącach podbić ceny - wynika z raportu Cushman & Wakefield.

Senat przyjął bez poprawek projekt ustawy o portalu DOM, która umożliwi publiczny dostęp do cen domów i mieszkań. Ma on umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań (transakcyjnych) płaconych przez nabywców.

W sierpniu po raz pierwszy od początku roku zmalała liczba mieszkań od deweloperów. Nie wpłynęło to jednak na ceny. Stabilnie jest też na rynku wtórnym. Klienci powrócili do porównywania ofert - pisze "Puls Biznesu".

Według raportu Otodom, sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wzrosła na początku lipca, ale w sierpniu przewidywany jest spadek, po którym we wrześniu może nastąpić ożywienie popytu.

Niemal co piąta firma deweloperska planuje w najbliższych miesiącach podnieść ceny - to ponad dwa razy więcej niż kwartał temu - wynika z analizy portal tabelaofert.pl. Jednocześnie aż 56 proc. klientów nadal liczy na spadki cen mieszkań.

- Ceny mieszkań w Polsce nie są oderwane od fundamentów, biorąc pod uwagę osiągane dochody i porównując z innymi europejskimi gospodarkami - ocenił Piotr Bujak, główny ekonomista i Dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO BP podczas Forum Rynku Nieruchomości.

Gdyby ustawa o jawności cen mieszkań weszła w życie dziś, objęłaby jedynie 12 proc. rynku deweloperskiego. Powód? Źle napisane przepisy - alarmuje Polski Związek Firm Deweloperskich. "Ustawodawca nie uwzględnił, że większość umów na rynku to umowy deweloperskie, a nie umowy sprzedaży gotowych lokali. Przez to większość transakcji pozostanie poza zakresem ustawy" - zauważa branża.

Granica pomiędzy zarządzaniem własnymi potrzebami mieszkaniowymi a prowadzeniem działalności gospodarczej jest cienka. O ile jedna, nawet zyskowna transakcja zakupu i sprzedaży mieszkania w krótkim czasie raczej nie wzbudzi podejrzeń, to cztery takie cykle – już tak. To wniosek z orzeczenia NSA.

Deweloperzy mogą zostać zobowiązani do ujawniania cen mieszkań w internecie - przewiduje projekt ustawy przygotowany przez Polski 2050. Brak podanej ceny miałby grozić karą do 5 tys. zł. - Zmiany mają szansę wejść w życie jeszcze w tym roku - zapowiada Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Minister Funduszy i Polityki Regionalnej.

W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu wzrosły o 70 proc. - wynika z raportu Otodom. Najdroższą dzielnicą w Polsce jest warszawska Wola, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 27 tys. zł.

W lutym pierwszy raz od trzech lat spadły ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie - odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. w ujęciu rocznym - zauważa Polski Instytut Ekonomiczny. Jednak w ujęciu miesięcznym ceny w sześciu największych miastach nieco wzrosły.

Przyjęty przez Stały Komitet Rady Ministrów projekt nowelizacji przewiduje likwidację wymogu budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych w tzw. specustawie mieszkaniowej. Według ministra rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk regulacja trafiła tam przez pomyłkę. - Zdarzają się czasami nieprzemyślane w tym względzie decyzje - oświadczył.

Mamy potwierdzenie spadków cen mieszkań. Z najnowszych danych NBP wynika, że na rynku wtórnym w IV kw. 2024 r. obniżki pojawiły się aż w 10 z 17 badanych miast. Od początku tego roku jest jeszcze lepiej. W porównaniu z październikiem spadki wystąpiły aż w 12 z 17 miast. Były one jednak zbyt małe, aby przywrócić "normalną" dostępność mieszkań.

Wybory do Bundestagu za dwa tygodnie. Tymczasem niemieckie partie polityczne drugorzędnie potraktowały problem mieszkaniowy w kraju trwającej kampanii, choć jest on jednym z głównych źródeł niepokoju społecznego, który obciąża również niemiecką gospodarkę - pisze Bloomberg.

Elon Musk rzekomo miał zdecydować się na zakup apartamentu w Warszawie - wynika z informacji serwisu Wyborcza.biz. Amerykański miliarder, według niepotwierdzonych informacji serwisu, miał być też zainteresowany kupnem nieruchomości należącej do Rafała Zaorskiego w wieżowcu Złota 44.

Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz skrytykowała zapowiedź nowego programu mieszkaniowego, który ma zawierać instrumenty z "Mieszkania dla Młodych". Jej zdaniem, nowa wersja programu odbije się negatywnie na małych mieszkaniach i będzie sprzyjać rozwojowi patodeweloperki.

Mieszkanie i każde pomieszczenie m.in. z piecem na węgiel lub piecykiem gazowym od 1 stycznia 2030 r. obowiązkowo będzie musiało mieć czujkę dymu i czadu - to założenia rozporządzenia wydanego przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Weszło w życie 23 grudnia.

Minister funduszy zwróciła się do UOKiK z prośbą o analizę wzrostu marż deweloperskich w latach 2016-2024, sprawdzenie czy nie istnieje porozumienie cenowe i czy interesy konsumentów są naruszane.

Mniejsze miasta w Polsce takie jak: Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce i Białystok zbliżają się poziomem inwestycji i cen do największych ośrodków, a nawet przewyższają te, na których średnie stawki oscylują wokół 11-13 tys. zł/mkw - wynika z analizy Otodom.

Sytuacja na rynku najmu mieszkań wraca do normalności - informuje piątkowy "Puls Biznesu". Gazeta pisze, że uspokoił się zarówno popyt, jak i podaż, a właściciele są bardziej otwarci na negocjacje cen. Na początku 2025 r. analitycy spodziewają się odbicia

Do hurtowych zakupów dokonywanych przez platformy budujące zasób mieszkań na wynajem już zdążyliśmy się przyzwyczaić. Ale teraz po raz pierwszy pojawił się ruch w drugą stronę: właściciel setek mieszkań, które dotąd były tylko na wynajem, wystawił je na sprzedaż. I to z najemcami - informuje "Gazeta Wborcza".

Posłanka Kinga Gajewska i wiceminister sprawiedliwości Arkadiusz Myrcha to małżeństwo. Co miesiąc otrzymują z Kancelarii Sejmu 7500 zł na wynajem mieszkania w Warszawie. Wszystko dlatego, że biorą dwie dopłaty. Jak ta kwota ma się do cen na stołecznym rynku najmu?

Sprzedaż nowych mieszkań w siedmiu największych miastach Polsce w sierpniu wyniosła niespełna 2,8 tys. - o 43 proc. mniej niż rok wcześniej - wynika z danych Otodom Analytics. Ciekawym zjawiskiem jest wyraźnie widoczny mniejszy średni metraż mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Eksperci mówią już o "nowym standardzie na rynku".

- Popyt na rynku mieszkaniowym jest silny, wspierany nabywcami mieszkań za gotówkę, którzy są niedoceniani na rynku - ocenia członek zarządu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa Damian Kaźmierczak. Ekspert zauważa, że "ten to ma w Polsce wolne środki, lubi pakować je w mieszkania. - Nie sądzę, by nagle się to zmieniło - podkreśla.