Będzie zwrot w cenach mieszkań? Wyraźna zmiana nastawienia deweloperów

Czerwcowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów, opracowany przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, nie przynosi przełomu, ale ukazuje rosnącą różnicę w oczekiwaniach obu stron rynku - deweloperzy coraz częściej przewidują wzrost kosztów i cen wyjściowych, podczas gdy kupujący czekają na spadki.

- Od kilku miesięcy w danych Barometru Cen Mieszkań widać, że ceny mieszkań nieznacznie rosną. Dzieje się tak m.in. za sprawą nowych projektów wprowadzanych na rynek, które powstają na bazie znowelizowanych warunków technicznych zawierających rozwiązania zwiększające koszty inwestycji. I to właśnie wyższe koszty wytworzenia mogą mieć wpływ na deklarowane dziś przez deweloperów podwyżki w cennikach - komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel tabelaofert.pl.

Deweloperzy od dłuższego czasu czekali na ruch ze strony Rady Polityki Pieniężnej licząc, że obniżki stóp procentowych przełożą się na większą dostępność kredytów i pobudzą popyt. W ciągu dwóch miesięcy stopa referencyjna spadła łącznie o 75 punktów bazowych i choć efekt nie jest natychmiastowy, to już wpływa na oczekiwania cenowe - rośnie przekonanie, że presja na obniżki zacznie słabnąć - dodaje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca RedNet24, agencji sprzedaży i marketingu nieruchomości.

Czerwcowy odczyt tzw. indeksu zmiany cen mieszkań był sygnałem zmiany nastawienia deweloperów - po kilku miesiącach spadków wskaźnik po raz pierwszy osiągnął wartość dodatnią (0,09). Ostatni taki wzrost odnotowano w sierpniu ubiegłego roku.

Podczas gdy deweloperzy coraz śmielej mówią o możliwych podwyżkach, klienci pozostają przy swoim - czekają na przeceny. Ponad połowa (56 proc.) klientów spodziewa się spadków cen, 15 proc. liczy na stabilizację, a jedynie 13 proc. zakłada wzrosty.

Natomiast równo połowa ankietowanych deweloperów prognozuje, że lokale będą sprzedawać się podobnie jak w ostatnich miesiącach. Na brak perspektyw wzrostu sprzedaży wpływa również sezon wakacyjny i charakterystyczne dla niego spowolnienie na rynku.

- Wchodząca wkrótce w życie ustawa o jawności cen może wpłynąć na wzrost cen ofertowych. Ponieważ ustawa jest niedopracowana, a kary nieproporcjonalnie duże - spodziewam się, że niektórzy deweloperzy na wszelki wypadek będą chcieli podnieść ceny ofertowe i ewentualnie udzielać większych rabatów, aby nie narażać się na niejasności co do interpretacji dotyczącej zmian cen - mówi Robert Chojnacki.