deweloperzy

Dane GUS o skali nowego budownictwa mieszkaniowego w styczniu ostudziły entuzjazm. We wszystkich kategoriach odnotowano wyniki gorsze niż przed rokiem. Większą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania możemy zobaczyć w danych GUS w II poł. 2026 r. - oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

W czwartym kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 14 251 zł za metr kwadratowy. To o 0,8 proc. mniej niż rok wcześniej – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Bankier.pl podaje, że to pierwszy taki spadek od 12 lat.

53,8 proc. deweloperów oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań, co jest najlepszym odczytem od 2023 r. - wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Eksperci zauważyli też, że mimo rosnącego optymizmu, 80 proc deweloperów deklaruje, że nie zmieni cenników.

W piątek weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej mająca ukrócić proceder wliczania przestrzeni pod ścianami działkowymi do ceny mieszkań. Eksperci zwracają uwagę, że nie rozwiązuje ona innych problemów. Wykazują m.in. sprzeczność rozporządzenia i Polskiej Normy co do wyliczania cen za balkony, loggie i tzw. skosy.

Deweloperzy nie będą mogli wliczać do powierzchni użytkowej mieszkania przestrzeni pod ścianami działowymi - informuje "Rzeczpospolita". Tak wynika z wchodzącej w życie 13 lutego nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Kancelaria Terlecki&Wspólnicy prowadzi pozwy zbiorowe przeciwko Spravii i Victoria Dom, a w lutym planuje złożyć pozew grupowy wobec Dom Development – podaje serwis propertynews.pl. Spory dotyczą wliczania przez deweloperów powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkań.

Łódzki Sąd Apelacyjny podtrzymał decyzję o tymczasowym areszcie Michała Sapoty, prezesa HRE Investments - podaje bankier.pl. Sapota jest oskarżony o oszustwo na kwotę 342 mln zł, ale podejrzewa się, że straty mogą sięgać nawet 2-3 mld zł. Poszkodowanych może być kilka tys. osób.

Kupno mieszkania od dewelopera to dziś często zakup obietnicy. Rząd chce to zmienić: rozbudować Portal DOM o dane o firmach, opóźnieniach i postępowaniach oraz ograniczyć praktyki uderzające w portfele klientów. Rynek już jednak ostrzega przed lukami w projektowanym systemie.

Rząd pracuje nad kolejną nowelizacją przepisów chroniących nabywców mieszkań, choć poprzednie zmiany weszły w życie pod koniec 2025 r. Tym razem chodzi o rozszerzenie działania Portalu DOM i dalsze wzmocnienie pozycji kupujących wobec deweloperów.

Błędem społecznym i politycznym jest to, że dopłat do kredytów nie ma. Dopłaty źle zrobione destabilizują rynek, ale te dobrze "skrojone" dadzą dużo dobrego - podkreślił w rozmowie z propertynews.pl Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal, jednego z największym deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Jeżeli jakaś osoba znajdzie sposób na wyodrębnienie ze 100-metrowego mieszkania pięciu klitek na wynajem, które według prawa nadal pozostają jednym mieszkaniem, to trudno sobie wyobrazić regulacje, które mogłyby taką osobę przed tym planem powstrzymać – pisze w opinii dla money.pl dziennikarz Kamil Fejfer.

Skokowy wzrost liczby gotowych, niesprzedanych mieszkań wywołał poruszenie na rynku. To efekt inwestycji rozpędzonych pod rządowe dopłaty i drogich kredytów. Deweloperzy liczą na odbicie w 2026 roku, klienci – na przeceny.

Rośnie nadpodaż gotowych mieszkań. "Rzeczpospolita" informuje, że pod ubiegłego roku w największych miastach ponad 16,3 tys. ukończonych mieszkań czekało na klientów.

"Bardzo szanuję przedsiębiorców, ale czasy wzywania przedstawicieli rządu na dywanik się skończyły" - napisał w serwisie X wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski. Polityk Lewicy w ten sposób odniósł się do zaproszenia na spotkanie w siedzibie Grupy Arche. Deweloper zorganizował własne konsultacje dotyczące nowelizacji ustawy o własności lokali.

Grudzień przyniósł wyraźne wyhamowanie na rynku wtórnym. Oferta mieszkań skurczyła się miesiąc do miesiąca we wszystkich siedmiu największych miastach, a aktywność kupujących spadła - wynika z analizy Otodom.

Obniżki stóp procentowych i zwiększenie dostępności kredytów przełożą się w 2026 roku na wzrost, nawet o 15 proc., sprzedaży nowych mieszkań - prognozują eksperci Otodom. W I półroczu można się jednak spodziewać problemów z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę z powodu wdrażanej reformy planistycznej.

W 2025 roku popyt na magazyny w Polsce ma dorównać rekordowym wynikom z lat 2021-22 - wynika z raportu globalnej firmy doradczej JLL. Eksperci przy tym nie spodziewają się "powrotu boomu deweloperskiego".

Rok 2024 zdecydowanie należał do rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki odpowiadały za ok. 60 proc. wszystkich transakcji. Sprzedano ich 148 tys. - najwięcej w historii. Końcówka 2025 r. pokazuje jednak, że spółki deweloperskie odzyskują przewagę. Ostatni kwartał może być dla nich rekordowy - czytamy w "Pulsie Biznesu".

Deweloperzy spodziewają się zwiększonego popytu na nowe mieszkania, pobudzanego taniejącymi i coraz bardziej dostępnymi kredytami - wynika z raportu ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. Świadczy o tym wzrost aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich, po słabszym drugim kwartale.

Od 2026 r. każdy nowy budynek w Polsce będzie musiał mieć możliwość urządzenia miejsc doraźnego schronienia - informuje "Gazeta Wyborcza". Branża ostrzega, że podniesie to koszt metra nawet o 300 zł, a obowiązek — choć związany z bezpieczeństwem — może finalnie obciążyć kupujących mieszkania.

Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” doprowadził do znaczących wzrostów cen mieszkań na polskim rynku - dowodzą ekonomiści dr Karol Wałachowski i Piotr Palac. W analizie podkreślają, że bez niego ceny mieszkań byłyby obecnie nawet o 7 proc. niższe. "Zadziałał jak zastrzyk adrenaliny" - dodaje Wałachowski.

Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie, a liczba wniosków o kredyt jest najwyższa od dwóch lat. Jednocześnie deweloperzy uruchamiają mniej budów, co przy ograniczonej podaży może w kolejnych miesiącach podbić ceny - wynika z raportu Cushman & Wakefield.

Ożywienie popytu na polskim rynku mieszkaniowym w trzecim kwartale 2025 roku jest bezpośrednio związane z poprawą warunków makroekonomicznych, w tym przyspieszonym wzrostem PKB i inflacją w celu NBP - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Ceny mieszkań są stabilne, podwyżki widać w trzech miastach.

W październiku w siedmiu największych miastach Polski sprzedano ok. 4 tys. mieszkań – wynika z raportu Otodom. Wciąż w ofercie jest ponad 62 tys. nowych lokali, a łącznie z rezerwacjami ponad 68,5 tys. Deweloperzy sygnalizują ostrożność mimo serii obniżek stóp.

Ceny mieszkań w Polsce znów rosną, choć chętnych do zakupu nie brakuje. Z najnowszych danych wynika, że we wrześniu ceny w aktach notarialnych wzrosły o kolejne 0,45 pkt, a w największych miastach nawet więcej. Deweloperzy nie narzekają na brak klientów – mimo coraz wyższych stawek, sprzedają więcej niż przed rokiem.