Nowe przepisy zrobiły swoje. Tak zmieniły się ceny działek budowlanych

Ceny transakcyjne działek budowlanych w największych miastach wzrosły w pierwszym półroczu 2026 r. o około 10 proc. rok do roku – wynika z danych przytoczonych w raporcie PKO BP "Puls Nieruchomości: Grunt to mieć plan".

Najdroższe grunty pod zabudowę jednorodzinną odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu. Natomiast najtańsze odnotowano w Łodzi i Szczecinie.

W powiatach sąsiadujących ze stolicami województw ceny wzrosły o około 9 proc. rok do roku.

W ujęciu wojewódzkim ceny gruntów pod zabudowę jednorodzinną zwiększyły się średnio o około 5 proc. rok do roku. Najsilniejsze wzrosty wystąpiły w województwach:

• wielkopolskim,
• dolnośląskim,
• śląskim.

Ceny metra kwadratowego działki kształtowały się od 69 zł do 134 zł, a najwyższe były w województwach: śląskim i mazowieckim.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek staje się reforma planowania przestrzennego. Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym gminy miały do 31 sierpnia 2026 r. uchwalić plany ogólne.

Według danych Geoportalu Krajowego w terminie zrobiły to 792 gminy, czyli 32 proc. wszystkich samorządów, natomiast 5 proc. gmin nie rozpoczęło jeszcze prac nad dokumentami.

Zdaniem analityków PKO BP, w najbliższych kwartałach utrzyma się umiarkowany wzrost cen gruntów mieszkaniowych, przy czym premię cenową będą uzyskiwały przede wszystkim działki o uporządkowanym statusie prawnym i planistycznym.

PKO BP ocenia, że ograniczenie podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową po uchwaleniu planów ogólnych może prowadzić do dalszego wzrostu cen działek. Jednocześnie część nieruchomości może stracić potencjał inwestycyjny. Szczególnie dotyczy to działek położonych poza obszarami uzupełnienia zabudowy wskazanymi w planach ogólnych gmin, które mogą utracić charakter budowlany i stracić na wartości.

Bank wskazuje również, że niepewność związana z nowymi regulacjami wpływa na strategie deweloperów. Najwięksi gracze, tacy jak Archicom, Echo Investment, Dom Development, Atal, Marvipol Development, Develia czy Murapol, nadal utrzymują znaczące banki ziemi i uzupełniają je o nowe grunty, choć sygnalizują rosnące trudności związane z dostępnością atrakcyjnych działek oraz procesami administracyjnymi.