1 mln zł za 10 arów. Wzrost cen działek zahamował, ale padają kolejne rekordy
Choć kwoty płacone za działki budowlane w pierwszym kwartale roku rosły najwolniej od ponad roku, marne to pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu. Stawki pobiły kolejne rekordy, w Warszawie po raz pierwszy przekraczając 1 mln zł za 10 arów - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.
Bankier.pl przygotował zestawienie wspólnie z Cenatorium i "Pulsem Biznesu", w którym przeanalizował ceny transakcyjne działek budowlanych, czyli kwoty wpisywane do aktów notarialnych. Raport obejmuje m.in. Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin.
Z danych wynika, że to już piąty kwartał z rzędu, gdy działki budowlane drożały. Jednocześnie na początku 2026 r. tempo wzrostu osłabło: w miastach wojewódzkich średnie ceny były tylko o ok. 1,5-2 proc. wyższe niż kwartał wcześniej, podczas gdy w IV kw. 2025 r. wynosiło 2-6 proc. k/k.
Szkieletowy czy murowany? Daria wybudowała dom za 466tys. w 3 miesiące
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem. W I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna sięgnęła 1009 zł/mkw. (+2,1 proc. k/k i +15,0 proc. r/r), co przełożyło się na historyczne przekroczenie poziomu 1 mln zł za 10-arową działkę.
W pozostałych miastach poziomy cen były niższe, choć również rosły. Według danych z raportu średnie stawki wyniosły m.in.: Kraków 778 zł/mkw. (+2,1 proc. k/k), Gdańsk 841 zł/mkw. (+1,3 proc. k/k), Wrocław 543 zł/mkw. (+2,1 proc. k/k), Poznań 516 zł/mkw. (+2,1 proc. k/k), Łódź 466 zł/mkw. (+1,1 proc. k/k), Lublin 425 zł/mkw. (+2,0 proc. k/k) i Olsztyn 472 zł/mkw. (+1,7 proc. k/k).
W ujęciu rocznym najszybciej drożały działki w Warszawie i we Wrocławiu (po +15 proc. r/r), a dwucyfrowe wzrosty odnotowano też w Poznaniu (+11,6 proc.) i Lublinie (+11,2 proc.). Na tym tle stabilniej wypadał Gdańsk (+2,8 proc. r/r), choć nadal pozostawał drugim najdroższym miastem w zestawieniu.
Raport wskazuje też na łagodniejszy wzrost w mniejszych miejscowościach, gdzie kwartalnie ceny rosły od 1,8 proc. w woj. warmińsko-mazurskim do 2,7 proc. w Wielkopolsce.
W skali województw po raz pierwszy przekroczono próg 200 zł/mkw. w Małopolsce (203 zł/mkw.; +2,4 proc. k/k i +14,2 proc. r/r), a w tle rosną koszty budowy: robocizna w miesiąc zdrożała przeciętnie o ponad 5 proc., a całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 r. był o 4,8 proc. wyższy niż rok wcześniej.
źródło: Bankier.pl
