Popyt wraca. Deweloperzy podnoszą ceny

Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie, a wraz z nim ceny. Liczba wniosków o kredyty hipoteczne osiągnęła rekordowy poziom, deweloperzy notują lepszą sprzedaż, a sprzedający podnoszą oczekiwania. To może oznaczać koniec cenowej stabilizacji na rynku nieruchomości - opisuje wyborcza.biz.

Popyt wraca. Deweloperzy podnoszą cenyPopyt wraca. Deweloperzy podnoszą ceny
Źródło zdjęć: © Adobe Stock
Magda Żugier
Dźwięk został wygenerowany automatycznie i może zawierać błędy

Klienci wrócili na rynek mieszkań – widać to zarówno w danych o kredytach hipotecznych, jak i wynikach sprzedaży deweloperów oraz liczbie znikających ogłoszeń. Wiosenne ożywienie zachęca sprzedających do podnoszenia cen.

Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w marcu 2026 r. o kredyt hipoteczny wnioskowało 63,31 tys. osób. To wzrost o 71,7 proc. rok do roku i najwyższy wynik od lipca 2008 r.

Kredyty napędzają rynek

Nie wszystkie wnioski oznaczają zakup mieszkania – część dotyczy refinansowania. - Wielu klientów, którzy czekali z refinansowaniem na jeszcze niższe poziomy oprocentowania, w obawie przed wzrostami (…) składało wnioski właśnie w marcu – zauważa Krzysztof Bontal.

"Do zrobienia jest wiele". Jerzy Buzek mówi o największej bolączce Węgier

Według Waldemara Rogowskiego z BIK obecne oprocentowanie może być najniższe w kolejnych kwartałach, co dodatkowo skłania klientów do działania.

Ożywienie potwierdzają dane deweloperów. Matexi Polska zwiększyło liczbę umów o ok. 30 proc. rok do roku, a Victoria Dom sprzedała o 54 proc. więcej mieszkań. W marcu na rynku pierwotnym sprzedano 5,1 tys. lokali.

Mniej ofert, wyższe ceny

Na rynku wtórnym również widać wzrost aktywności. Z serwisów ogłoszeniowych zniknęło w marcu 35,5 tys. ofert mieszkań – o 61 proc. więcej niż w styczniu.

- Już dawno marcowe ożywienie po stronie kupujących nie było tak gwałtowne – ocenia w rozmowie z wyborcza.biz Marek Wielgo z GetHome.pl.

Rosnący popyt przekłada się na ceny. Deweloperzy rzadziej oferują promocje, a średnie ceny nowych mieszkań rosną – w Warszawie o 7 proc. w pierwszym kwartale, do 19,6 tys. zł za mkw.

Jeśli warszawscy deweloperzy nadal będą wprowadzać do sprzedaży bardzo drogie mieszkania, jednocześnie ograniczając podaż tych relatywnie tańszych, jeszcze w tym półroczu średnia cena metra kwadratowego w stolicy może przekroczyć poziom 20 tys. zł – prognozuje Marek Wielgo.

Podobne zjawisko widać w innych miastach, m.in. w Krakowie i Poznaniu. Na rynku wtórnym ceny również zaczęły rosnąć, choć w mniejszym tempie – zwykle o 1–2 proc. kwartalnie.

Co dalej z rynkiem?

Eksperci wskazują, że część sprzedających testuje wyższe ceny, sprawdzając reakcję kupujących. W razie słabego zainteresowania oferty są później korygowane.

Analitycy PKO BP prognozują stabilizację rynku z niewielkim wzrostem cen transakcyjnych. Jednocześnie maleje liczba nowych inwestycji – w pierwszym kwartale 2026 r. deweloperzy wprowadzili o 25 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej.

Czynnikiem ryzyka pozostaje sytuacja na świecie. Przedłużenie konfliktu na Bliskim Wschodzie mogłoby doprowadzić do wzrostu inflacji i ponownego podnoszenia stóp procentowych, co wpłynęłoby na rynek nieruchomości.

Źródło: wyborcza.biz

Wybrane dla Ciebie
Ile kosztuje funt? Kurs funta do złotego PLN/GBP 17.04.2026
Ile kosztuje funt? Kurs funta do złotego PLN/GBP 17.04.2026
Ile kosztuje euro? Kurs euro do złotego PLN/EUR 17.04.2026
Ile kosztuje euro? Kurs euro do złotego PLN/EUR 17.04.2026
Afera Zondacrypto. 10 rzeczy, które powinieneś wiedzieć
Afera Zondacrypto. 10 rzeczy, które powinieneś wiedzieć
Ile kosztuje frank szwajcarski? Kurs franka do złotego PLN/CHF 17.04.2026
Ile kosztuje frank szwajcarski? Kurs franka do złotego PLN/CHF 17.04.2026
Ile kosztuje dolar? Kurs dolara do złotego PLN/USD 17.04.2026
Ile kosztuje dolar? Kurs dolara do złotego PLN/USD 17.04.2026
Kryzys na rynku paliwa lotniczego. KE i Orlen uspokajają
Kryzys na rynku paliwa lotniczego. KE i Orlen uspokajają
Iran otwiera cieśninę Ormuz. Jest deklaracja polskiego MSZ i kolejnych państw
Iran otwiera cieśninę Ormuz. Jest deklaracja polskiego MSZ i kolejnych państw
Marcin D. aresztowany. Zarzuty dla byłego męża Marty Kaczyńskiej
Marcin D. aresztowany. Zarzuty dla byłego męża Marty Kaczyńskiej
Chiny grają na dwa fronty. Stawką ropa i handel
Chiny grają na dwa fronty. Stawką ropa i handel
Paliwa w Niemczech tanieją. Obawy jednak rosną
Paliwa w Niemczech tanieją. Obawy jednak rosną
350 mln zł strat. Śledztwo ws. Zondacrypto
350 mln zł strat. Śledztwo ws. Zondacrypto
Trump podziękował Iranowi. Jest reakcja na rynku ropy
Trump podziękował Iranowi. Jest reakcja na rynku ropy