Rekordowa oferta takich mieszkań. Eksperci pokazują, co się dzieje

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, gotowych lokali było ponad 44,7 tys. To wyraźnie więcej niż rok wcześniej, gdy ukończonych mieszkań w ofercie było ok. 29,1 tys., czyli niespełna co czwarte. Dla kupujących oznacza to możliwość obejrzenia mieszkania przed umową i szybszej przeprowadzki, co ma znaczenie m.in. przy równoległym najmie.

W największych miastach jeszcze nigdy - a na pewno w ostatnich sześciu latach - oferta mieszkań gotowych do odbioru nie była tak duża - podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl w rozmowie z "Rz".

Najwyższy udział ukończonych lokali serwis odnotował w Łodzi i Poznaniu: po ok. 37 proc. całej oferty.

W Łodzi w czerwcu w sprzedaży było ponad 11,4 tys. mieszkań, a klucze można było odebrać do 4,2 tys. W Poznaniu oferta liczyła 7,8 tys. lokali, z czego gotowych było niemal 2,9 tys. Z kolei w Warszawie deweloperzy mieli ponad 17,1 tys. mieszkań, a ukończonych niemal 3,9 tys., czyli 23 proc.

W Krakowie oferta obejmowała ponad 11,4 tys. mieszkań, z czego ponad 3,7 tys. było gotowych (33 proc.). We Wrocławiu było to ponad 9,8 tys. lokali i ponad 2,8 tys. ukończonych (29 proc.), a w Katowicach ponad 6 tys. i niespełna 2,1 tys. (34 proc.). Najmniejszy odsetek gotowych mieszkań odnotowano w Gdańsku: ok. 15 proc., czyli ok. 900 z ponad 6,1 tys. - informuje "Rz".

- Wzrost liczby mieszkań gotowych do odbioru to efekt kumulacji inwestycji rozpoczętych w drugiej połowie 2023 r. - wyjaśnia Wielgo w rozmowie z dziennikiem.

Dodaje, że aktywność deweloperów napędzały m.in. program "Bezpieczny kredyt 2 proc." i prognozy gospodarcze, a po wygaszeniu programu i osłabieniu popytu część lokali nie znalazła nabywców na etapie budowy.

RynekPierwotny.pl porównał też ceny za mkw. W Krakowie gotowe mieszkania były przeciętnie minimalnie droższe: średnia dla całej oferty to 17,1 tys. zł za mkw., a dla ukończonych 17,2 tys. zł. W Poznaniu średnia wynosiła 14,4 tys. zł, a gotowe lokale wyceniano na ok. 13,1 tys. zł za mkw. W Warszawie było to odpowiednio ponad 19,9 tys. zł i 19,8 tys. zł za mkw.

Średnia cena mieszkań na siedmiu największych rynkach nie zmieniła się względem maja i wyniosła 16.078 zł za mkw. Miesięczny wzrost średniej ceny był widoczny tylko we Wrocławiu, gdzie wyniósł blisko 5 proc. Za zmianę odpowiadało rozpoczęcie sprzedaży projektów o bardzo wysokim standardzie, które podniosły średnią cenę dla całego rynku - wynika z Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert.

źródło: "Rzeczpospolita", RynekPierwotny.pl, PAP