Ceny mieszkań. Zmiany właśnie weszły w życie. "Skorzystają wszyscy"

– Zakres danych i częstotliwość publikacji się nie zmieniają, zmienia się forma – każdy cennik ma teraz tę samą strukturę. Najwięcej pracy czeka mniejsze firmy, które często przygotowują takie pliki ręcznie. Rynek zyskuje za to coś, czego brakowało od lipca 2025 r., kiedy ceny ofertowe stały się jawne. Od teraz mamy dane, które da się porównać między firmami i miastami – zauważyła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.

Ekspertka przypomniała, że od 11 lipca 2025 r. deweloperzy zobowiązani są codziennie publikować ceny, ale do tej pory każda firma mogła przygotować plik w dowolnej formie, a wzór udostępniony przez Ministerstwo Cyfryzacji był tylko zaleceniem. Od 11 listopada 2026 r. struktura danych musi mieć jednolitą formę, zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej.

Rozporządzenie MC określa, że ma to być 48 pól w 8 grupach, zawierających m.in. dane dewelopera, informacje o lokalizacji inwestycji ze współrzędnymi GPS, cenach lokalu, pomieszczeniach przynależnych, prawach i innych opłatach. Każdy lokal dostaje stały identyfikator, a każda cena datę i godzinę, od której obowiązuje.

– Kierunek zmian jest dobry. Jawność cen ma sens tylko wtedy, kiedy dane da się ze sobą porównać, a przez ostatnie półtora roku tego brakowało. Portal dane.gov.pl zawiera dziś tysiące plików w różnych układach. Firmy różnie nazywają kolumny, inaczej zapisują daty i z pewnością niejednakowo rozumieją cenę. W praktyce dane są więc jawne głównie na papierze – oceniła ekspertka.

– Żeby porównać ceny dwóch deweloperów z jednej ulicy, trzeba najpierw ręcznie uporządkować ich pliki. Natomiast wspólny format zamienia dużą liczbę plików w bazę, z którą da się pracować. Dane będzie można zbierać automatycznie i porównywać oferty między firmami i miastami. Skorzystają na tym wszyscy – kupujący, porównywarki, analitycy i instytucje publiczne – dodaje.

Kuniewicz zwróciła uwagę, że nowy format nie usuwa ograniczeń samych danych. Nadal są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.

– Struktura nie przewiduje pola na cenę z aktu notarialnego, na status lokalu ani na akcje promocyjne. Z ujednoliconego cennika kupujący nie dowie się więc, za ile mieszkanie faktycznie zostało sprzedane ani czy jest jeszcze dostępne – zwróciła uwagę ekspertka.