Tysiąc zgłoszeń do UOKiK ws. deweloperów. Muszą przestrzegać nowego prawa

11 lipca weszło w życie nowe prawo, które nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen ofertowych mieszkań. Przez pierwsze dwa miesiące obowiązek dotyczył tylko tych ofert, które pojawiły się od tej daty, ale 11 września został on rozszerzony na wszystkie oferty deweloperów.

"Ustawa o jawności cen mieszkań działa już prawie miesiąc. Obiecałam pilnować, żeby była przestrzegana. Więc skoro słowo się rzekło: do UOKiK wpłynęło już ponad 1000 zgłoszeń dotyczących braku ujawniania lub błędnego podawania cen przez deweloperów" - napisała w środę w serwisie X ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

"Przypominam, że: 'zapytaj o cenę' albo 'zadzwoń, damy rabat' to obchodzenie prawa. Cena za '1 zł' też się nie liczy - ma być prawdziwa i aktualna, nie symboliczna. Negocjacje? Są dopuszczalne, ale nie mogą się zaczynać od ceny wyższej, niż ujawniona na stronie. A jeśli cena się zmienia, to informacja na stronie też musi się zmienić" - podkreśliła polityczka.

"Jeśli te zasady są naruszane, to UOKiK może nałożyć karę do 10 proc. obrotu firmy. A jeśli osoby zarządzające (np. prezes spółki) świadomie przymykały oko na łamanie prawa, mogą dostać nawet do 2 mln zł od prezesa UOKiK. Więc nie polecam żadnego cwaniakowania, bo jawność cen mieszkań nie ominie żadnego dewelopera" - stwierdziła.

Deweloperzy muszą ujawniać ceny mieszkań aż do momentu ich sprzedaży. Informacje te muszą być łatwo dostępne dla klientów, wymagana jest także prowadzona na bieżąco aktualizacja zmian cen. Dane trzeba również przekazywać do rządowego serwisu www.dane.gov.pl. Ceny nie mogą być publikowane tylko na portalach ogłoszeniowych. Deweloperzy muszą prowadzić własne strony internetowe z aktualnymi informacjami o cenach.

Nowe przepisy wymagają od deweloperów podawania ceny metra kwadratowego, cen pomieszczeń przynależnych oraz wszystkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości.

- Wizja wejścia w życie nowych przepisów dotyczących jawności cen wywołała wśród deweloperów prawdziwą falę korekt w cennikach - ocenił Jan Dziekoński z portalu RynekPierwotny.pl, cytowany w środowym komunikacie prasowym. - W ciągu zaledwie dwóch miesięcy - w sierpniu i wrześniu 2025 roku - cenę zmieniło 25 proc. całej oferty mieszkań. Sam wrzesień 2025 roku przyniósł ponadprzeciętną rewizję cenników, np. dotykającą 13,8 proc. ofert w Warszawie. W innych dużych miastach skala zmian była jeszcze większa, osiągając np. 26,4 proc. w Łodzi, 20,4 proc. w Krakowie i 18,3 proc. w Gdańsku we wrześniu 2025 roku - stwierdził.

- Mimo tak dużej skali zmian, łączny efekt dla wysokości cen średnich jest "na zero" lub lekko "in minus". Sumarycznie podwyżki i obniżki dla całej oferty zniosły się wzajemnie - dodał. I wyjaśnił, że zmiany cen posłużyły głównie do ich dostosowania do realnych warunków rynkowych, a nie do masowego podniesienia lub obniżenia średniej ceny. - Obniżono ceny zbyt wysokie, podwyższono te najniższe - powiedział Dziekoński.

Wyniki badań JLL po trzecim kwartale wskazują, że w większości miast odnotowano tylko niewielkie 1-3 proc. spadki cen oferty (poza Poznaniem).