Skutki nowego obowiązku dla deweloperów. "Cenę zmieniło 25 proc. całej oferty"

11 lipca weszło w życie nowe prawo, które nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen ofertowych mieszkań. Przez pierwsze dwa miesiące obowiązek dotyczył tylko tych ofert, które pojawiły się od tej daty, ale 11 września został on rozszerzony na wszystkie oferty deweloperów.

- Wizja wejścia w życie nowych przepisów dotyczących jawności cen wywołała wśród deweloperów prawdziwą falę korekt w cennikach - ocenił Jan Dziekoński z portalu RynekPierwotny.pl, cytowany w środowym komunikacie prasowym. - W ciągu zaledwie dwóch miesięcy - w sierpniu i wrześniu 2025 roku - cenę zmieniło 25 proc. całej oferty mieszkań. Sam wrzesień 2025 roku przyniósł ponadprzeciętną rewizję cenników, np. dotykającą 13,8 proc. ofert w Warszawie. W innych dużych miastach skala zmian była jeszcze większa, osiągając np. 26,4 proc. w Łodzi, 20,4 proc. w Krakowie i 18,3 proc. w Gdańsku we wrześniu 2025 roku - stwierdził.

- Mimo tak dużej skali zmian, łączny efekt dla wysokości cen średnich jest "na zero" lub lekko "in minus". Sumarycznie podwyżki i obniżki dla całej oferty zniosły się wzajemnie - dodał. I wyjaśnił, że zmiany cen posłużyły głównie do ich dostosowania do realnych warunków rynkowych, a nie do masowego podniesienia lub obniżenia średniej ceny. - Obniżono ceny zbyt wysokie, podwyższono te najniższe - powiedział Dziekoński.

Wyniki badań JLL po trzecim kwartale wskazują, że w większości miast odnotowano tylko niewielkie 1-3 proc. spadki cen oferty (poza Poznaniem). Było to m.in. związane z niższymi cenami mieszkań wprowadzonych w minionym kwartale do sprzedaży. W nowej ofercie zwiększa się udział lokali tańszych, położonych dalej od centrów miast i przygotowanych z myślą o rosnącej liczbie nabywców korzystających z kredytów. Na statystyki wpływ mogły mieć także działania związane z wstrzymaniem sprzedaży najdroższych lokali lub zejścia cen do poziomu dotychczasowych promocji.

Z analizy portalu RynekPierwotny.pl i firmy JLL wynika też, że w trzecim kwartale 2025 roku na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce deweloperzy sprzedali łącznie ponad 10,8 tys. mieszkań, co jest kilkuprocentowym wzrostem w porównaniu do poprzedniego kwartału.

"Sytuację tę można wytłumaczyć malejącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych przy utrzymującym się cały czas w naszym społeczeństwie wzrostem zarobków. Obserwując stabilizujące się ceny, potencjalni nabywcy coraz śmielej podejmują decyzję o zaciągnięciu kredytu, zwłaszcza że wiadomo już, że żaden program dopłat do kredytu nie wejdzie w życie" - czytamy w komunikacie.