Polacy ruszyli po mieszkania. Eksperci mówią, co dzieje się na rynku

"Po raz trzeci w tym roku dane z monitoringu rynku mieszkaniowego w największych polskich miastach pozytywnie zweryfikowały tezę o istotnym, choć krótkotrwałym, wpływie obniżek stóp procentowych na skłonność potencjalnych nabywców do sfinalizowania zakupu mieszkania" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku mieszkaniowego w Otodom.

We wrześniu wyższa względem poprzedniego miesiąca była także liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, jednak skala wzrostu bieżącej podaży (wprowadzeń) miesiąc do miesiąca była wyraźnie mniejsza niż w przypadku sprzedaży i wyniosła 14 proc. To oznacza, że na siedmiu największych rynkach we wrześniu firmy deweloperskie rozpoczęły sprzedaż 3,2 tys. mieszkań w 103 nowych inwestycjach/etapach.

We wrześniu zaobserwowaliśmy wyraźny powrót do ofert mieszkań, które wcześniej miały status zarezerwowanych lub sprzedanych. To zjawisko nie jest nowe, ale jego skala sugeruje, że mamy do czynienia z efektem wejścia w życie przepisów o jawności cen. Jednocześnie widzimy mniejszą niż w poprzednich miesiącach liczbę nowych rezerwacji, co może świadczyć o tym, że deweloperzy dostosowują swoje działania do nowych regulacji - dodała Kuniewicz.

Jak podano, wrześniowe wyniki monitoringu potwierdzają, obserwowane od kilku miesięcy przez analityków Otodom, dążenie rynku mieszkaniowego do nowej równowagi, czego przejawem jest stabilizacja zarówno cen, jak i liczby dostępnych ofert.

"Ponadto, ujawnione we wrześniowym badaniu nieintuicyjne zmiany w liczbie mieszkań oferowanych na siedmiu największych rynkach (wzrost zamiast spadku), zapowiadają dalsze zmiany w stosowanych dotychczas przez niektóre firmy deweloperskie praktykach, polegających na oznaczaniu pewnej części oferowanych mieszkań jako zarezerwowane dłużej niż wskazywałaby na to czas faktycznej rezerwacji lokalu przez potencjalnego nabywcę" - napisano w komunikacie prasowym.

"Na trwający od początku 2025 roku proces wypracowania nowego stanu równowagi rynkowej nałożyły się nowe zjawiska i czynniki wynikające ze zmian o charakterze legislacyjnym. Co ważne, potencjalni nabywcy mieszkań są bez wątpienia beneficjentami zarówno przepisów o jawności cen, jak również wysokiej oferty, która oznacza duży wybór mieszkań. Jeśli dodamy do tego systematycznie poprawiające się warunki uzyskania kredytu mieszkaniowego, otrzymamy odpowiedź na pytanie, dlaczego pomimo utrzymywania się wysokich cen sprzedaż mieszkań rośnie" – oceniła Katarzyna Kuniewicz.

Otodom ocenia, że z perspektywy firm deweloperskich obecna zmienność otoczenia, w którym działają, staje się źródłem rosnącej niepewności i poważnym sprawdzianem jakości zarządzania.

We wrześniu obniżyły się wskaźniki wyprzedaży oferty na wszystkich rynkach, co może świadczyć o utrzymywaniu się dużego wyboru przy poprawiającym się tempie sprzedaży.

Największa redukcja wskaźnika czasu wyprzedaży oferty nastąpiła na rynkach poznańskim i wrocławskim, gdzie we wrześniu odnotowano dobrą sprzedaż, a w przypadku rynku wrocławskiego także niewielki spadek oferty.

Ożywienie po stronie podaży mieszkań zaobserwowano również na rynku wtórnym, szczególnie w Warszawie, gdzie liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła o 5,9 proc. w porównaniu z sierpniem.

W siedmiu największych miastach Polski nadal jednak utrzymuje się trend kurczenia się oferty. W skali roku Wrocław odnotował spadek liczby dostępnych mieszkań z drugiej ręki o 19 proc., a Kraków o 13 proc.

We wrześniu liczba odpowiedzi na ogłoszenia sprzedaży mieszkań na portalu Otodom spadła o 4,9 proc. mdm. Największe wyhamowanie odnotowano w Trójmieście (-10,6 proc.) i we Wrocławiu (-9,8 proc.).

"Mimo tych chwilowych spadków, w ujęciu rocznym popyt na rynku wtórnym jest aż o 10 proc. wyższy niż przed rokiem. To pokazuje, że zainteresowanie zakupem mieszkań +z drugiej ręki+ pozostaje stabilne. Jednocześnie poziom cen nie ulega większym zmianom - w Warszawie, Krakowie i Poznaniu wzrosty nie przekroczyły 1 proc. miesiąc do miesiąca" - dodano.