Ceny mieszkań w górę. Ekonomiści szacują, co się stanie w tym i przyszłym roku

Analitycy Credit Agricole prognozują w cotygodniowym raporcie, że średnioroczna dynamika cen mieszkań wyniesie 2,6 proc. rok do roku w 2025 r., a także 6,3 proc. w 2026 r.

Ekonomiści banku wskazują na nowe warunki techniczne, które obejmują m.in. wyższe standardy efektywności energetycznej, dostępności i bezpieczeństwa. Argumentują, że to często wymusza stosowanie droższych materiałów i technologii.

"Powyższe czynniki wymuszają większe nakłady inwestycyjne i wyznaczają wyższy próg opłacalności projektów na rynku pierwotnym, oddziałując w kierunku wzrostu ich cen" - napisano.

Od 2020 r. systematycznie rosną ceny mieszkań zarówno ofertowych, jak i w transakcjach. W ciągu pięciu lat ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach Polski wzrosły o ok. 70 proc., a stawki ogłoszeniowe o ok. 66,5 proc. - wynika tymczasem z danych Narodowego Banku Polskiego oraz Otodom.

Analitycy Credit Agricole, na podstawie wyników modelowania ekonometrycznego oczekują wzrostu liczby oddanych mieszkań w tym roku o 0,8 proc. w porównaniu do 2024 r. i o kolejne 5,2 proc. rok do roku w 2026 r.

"Ograniczona podaż nowych mieszkań będzie czynnikiem sprzyjającym zarysowanym wyżej wzrostom cen nieruchomości" - napisano.

Sierpień był pierwszym miesiącem w 2025 r., w którym spadła liczba nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów w siedmiu największych polskich metropoliach — podał natomiast w połowie ubiegłego miesiąca portal RynekPierwotny.pl.

Źródło: PAP