rynek mieszkaniowy

Na polskim rynku mieszkaniowym widać coraz większe zainteresowanie nieruchomościami w cenie 2 mln złotych i droższymi - wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka. W skali całego kraju takich mieszkań i domów poszukuje obecnie 4,6 proc. potencjalnych nabywców.

Do 2040 r. roku udział osób w wieku 65+ wzrośnie do niemal 30 proc. populacji, co wpłynie na strukturę popytu na mieszkania, ale i przesunie oczekiwania wobec standardu życia oraz sposobu korzystania z mieszkań w stronę bezpieczeństwa, funkcjonalności i przewidywalnych kosztów - wynika z raportu Living 2040.

Rosnące koszty wykończenia mieszkań oraz długi czas oczekiwania na odbiór kluczy sprawiają, że inwestorzy coraz częściej poszukują gotowych lokali w formule "ready-to-invest". Zakup gotowego mieszkania oznacza krótszy czas "zamrożenia" gotówki oraz szybsze wprowadzenie oferty na rynek.

Błędem społecznym i politycznym jest to, że dopłat do kredytów nie ma. Dopłaty źle zrobione destabilizują rynek, ale te dobrze "skrojone" dadzą dużo dobrego - podkreślił w rozmowie z propertynews.pl Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal, jednego z największym deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Wartość rynku budowlanego w Polsce ma w tym roku przekroczyć 400 mld zł - wynika z raportu firmy BauWatch cytowanego przez Polską Agencję Prasową. Według autorów publikacji, kluczowy sektor gospodarki państwa napędzają inwestycje w transformację energetyczna.

Popyt na mieszkania się odbudowuje. W 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny wzrosną o kilka procent - takie są prognozy. Część ekspertów przewiduje jednak schodzenie z cenowej bańki - informuje "Rzeczpospolita".

W 2026 r. ceny na rynku mieszkaniowym pozostaną w pierwszej połowie roku stabilne, ale w drugiej pojawią się wzrosty. Będą one jednak mniejsze niż w okresie funkcjonowania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. - przewidują eksperci w raporcie SonarHome.pl. Stopa referencyjna NBP może spaść do 3,5 proc. Dla osoby planującej kredyt hipoteczny oznacza to realną poprawę zdolności kredytowej.

Za dwie dekady Polska może być krajem milionów pustostanów, a część nieruchomości — zwłaszcza na wsiach i w małych miastach — może trafiać na sprzedaż nawet za symboliczną złotówkę. Demografia zaczyna przeorać rynek mieszkaniowy, ostrzegają eksperci cytowani przez "Rzeczpospolitą".

Deweloperzy spodziewają się zwiększonego popytu na nowe mieszkania, pobudzanego taniejącymi i coraz bardziej dostępnymi kredytami - wynika z raportu ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. Świadczy o tym wzrost aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich, po słabszym drugim kwartale.

Prezydent Karol Nawrocki podpisał ustawę o portalu DOM, która przewiduje utworzenie serwisu monitorującego cen mieszkań po kwotach transakcyjnych. Inicjatywa ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji w oparciu o precyzyjne dane rynkowe.

Ożywienie popytu na polskim rynku mieszkaniowym w trzecim kwartale 2025 roku jest bezpośrednio związane z poprawą warunków makroekonomicznych, w tym przyspieszonym wzrostem PKB i inflacją w celu NBP - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Ceny mieszkań są stabilne, podwyżki widać w trzech miastach.

Donald Trump zaprezentował pomysł, który - jego zdaniem - ma rozwiązać amerykański rynek mieszkaniowy. To kredyt hipoteczny na 50 lat. Propozycja wywołała burzę. Krytycy – od ekonomistów po konserwatywnych polityków – ostrzegają przed finansową pułapką dla milionów Amerykanów. "Zarobią banki" - pisze partyjna koleżanka prezydenta USA.

Ponad połowa badanych uważa, że państwo powinno przede wszystkim ułatwiać ludziom zakup własnych mieszkań i budowę własnych domów – wynika z najnowszego sondażu Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS) zatytułowanego "Jakiej polityki mieszkaniowej oczekują Polacy?".

Do 2045 roku w Polsce zniknie luka mieszkaniowa, czyli różnica między liczbą dostępnych mieszkań a liczbą gospodarstw domowych - wynika z szacunków analityków Credit Agricole. Wzrośnie za to liczba pustostanów. Eksperci zwracają uwagę, że dziś w jednych miastach mieszkań brakuje, ale w innych już teraz przybywa niechcianych nieruchomości.

Za dwie dekady będziemy krajem milionów pustostanów sprzedawanych nawet za symbolicznego złotego. Demografia przeorze rynek mieszkaniowy - czytamy w "Rzeczpospolitej". - Z analizy wyłania się obraz gmin, które się zwijają, z domami pozamykanymi na zardzewiałe kłódki. To mogą być miasta widma jak na Sycylii - ostrzegają eksperci.

Polski Instytut Ekonomiczny w analizie za trzeci kwartał 2025 r. podał, że ceny mieszkań w 17 największych miastach na rynku wtórnym spadły średnio o 2,6 proc. rok do roku. W przypadku nowych lokali zanotowano z kolei wzrost o 3,2 proc. w ujęciu rocznym.

Z powodu luki mieszkaniowej przeludnienie w polskich domach należy do największych w Unii Europejskiej. Tymczasem deweloperzy znów hamują z inwestycjami. Jeśli siła nabywcza Polaków nie wzrośnie, a proces budowy mieszkań nie zostanie uproszczony, kryzys jeszcze się zaostrzy - pisze we wtorek "Puls Biznesu".

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe we wrześniu 2025 r. była o ponad 42 proc. wyższa niż rok wcześniej - podaje Biuro Informacji Kredytowej. Główny analityk Grupy BIK ocenia, że jest to efektem zarówno dokonanego spadku stóp procentowych, jak i oczekiwań na kolejne obniżki.

Czynsze w niemieckich metropoliach rosną szybciej niż dochody mieszkańców Ceny najmu w największych niemieckich miastach wzrosły od 2013 roku o 75 proc., podczas gdy stawki w istniejących umowach najmu zwiększyły się jedynie o 19 proc. Różnica między obiema kategoriami prowadzi do podziału rynku na mieszkańców z tanimi umowami i osoby szukające lokum - alarmuje ifo.

We wrześniu sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce sięgnęła 4,4 tys. lokali, co oznacza wzrost o 26 proc. względem sierpnia i najwyższy wynik od 22 miesięcy. Deweloperzy sprzedali o 1,2 tys. mieszkań więcej, niż wprowadzili do oferty - wynika z analizy Otodom.

Według danych portalu rynekpierwotny.pl, w sierpniu Gdańsk był miastem z najwyższą medianą cen mieszkań w Polsce. Dalsze miejsca w rankingu zajęły Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań. Jeśli jednak chodzi o kawalerki, to najdroższe były w stolicy Małopolski.

Od 2020 roku systematycznie rosną ceny mieszkań zarówno ofertowych, jak i w transakcjach. W ciągu pięciu lat ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach Polski wzrosły o ok. 70 proc., a stawki ogłoszeniowe o ok. 66,5 proc. - wynika z danych Narodowego Banku Polskiego oraz Otodom.

Mimo spadających dronów i trwającej od ponad trzech lat wojny tuż za granicą rynek mieszkaniowy w miastach na wschodzie Polski dobrze prosperuje. I odżywa nawet w atakowanej Ukrainie - czytamy w "Rzeczpospolitej".

Sierpień był pierwszym miesiącem w 2025 r., w którym spadła liczba nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów w siedmiu największych polskich metropoliach — podał portal RynekPierwotny.pl. W publikacji podano aktualne średnie ceny metrów kwadratowych.

- Nie ma i nie będzie - oto krótka odpowiedź Andrzeja Domańskiego, ministra gospodarki ws. REIT-ów mieszkaniowych na konferencji prasowej. Dodał, że "będą toczone prace nad innymi projektami dotyczącymi rynku mieszkaniowego".