Koniec podwójnych prowizji? Rząd szykuje zmiany na rynku mieszkań

Zakup lub sprzedaż mieszkania to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce jednak zmienić zasady funkcjonowania pośredników nieruchomości, aby zwiększyć przejrzystość świadczonych przez nich usług oraz poprawić bezpieczeństwo obrotu na rynku.

Założenia projektu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami zostały opublikowane we wtorek w wykazie prac rządu. Resort wskazuje, że proponowane rozwiązania mają podnieść standard usług oferowanych przez pośredników nieruchomości.

Zakup czy sprzedaż nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego korzystanie z usług pośrednika powinno być gwarantem prawidłowości takiej transakcji, a warunki współpracy z nim muszą być jasne i klarowne. Proponowane rozwiązania służą przede wszystkim większej przejrzystości świadczonych usług oraz wzmocnieniu bezpieczeństwa obrotu na rynku nieruchomości – zauważył wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, cytowany w komunikacie resortu.

Jednym z najważniejszych elementów projektu jest propozycja zakazu pobierania wynagrodzenia jednocześnie od obu stron tej samej transakcji. Według resortu rozwiązanie to ma ograniczyć ryzyko konfliktu interesów oraz wzmocnić rolę pośrednika jako podmiotu działającego na rzecz klienta, z którym zawarł umowę.

Ministerstwo wskazuje również, że zmiana ma przeciwdziałać praktykom polegającym na nakłanianiu do zawierania umów pośrednictwa osób, które nie są zainteresowane korzystaniem z takich usług.

Projekt przewiduje także określenie katalogu czynności, za które pośrednik będzie ponosił odpowiedzialność niezależnie od zapisów zawartej umowy. W każdym przypadku będzie musiał zrealizować minimalny zakres obowiązków określony w przepisach.

Resort chce również wprowadzić dodatkowe zasady dotyczące publikowania ofert. Pośrednik nie będzie mógł zamieszczać ogłoszeń dotyczących nieruchomości bez wcześniejszego zawarcia umowy z właścicielem. Jednocześnie każda taka oferta będzie musiała być wyraźnie oznaczona jako pochodząca od pośrednika.

Projekt zakłada także rozszerzenie kompetencji Inspekcji Handlowej. Kontrolerzy mają sprawdzać m.in., czy pośrednicy rzetelnie informują klientów o zakresie usług, zapewniają przejrzystość umów, wykonują ustawowy zakres obowiązków oraz nie pobierają wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji.

Inspekcja będzie mogła również oceniać, czy prezentacja nieruchomości nie jest uzależniana od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa oraz czy publikowane ogłoszenia spełniają nowe wymogi ustawowe.

W projekcie przewidziano także środki sankcyjne wobec podmiotów naruszających przepisy. Wśród nich znalazły się kary pieniężne, nakazy zaprzestania określonych praktyk, a w skrajnych przypadkach także zakaz wykonywania działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.