Polska przestaje być tania. Mapa Europy pokazuje mieszkaniową przepaść

Jeszcze kilka lat temu Polska była wskazywana jako jeden z ostatnich europejskich rynków, gdzie ceny mieszkań uchodziły za korzystne przy uwzględnieniu zarobków. Nowa mapa dostępności mieszkań, opracowana przez autorów z Politechniki Wiedeńskiej (TU Wien) pokazuje mniej optymistyczny obraz.

Już po uwzględnieniu zarobków wiele polskich miast znalazło się w grupie miejsc, gdzie własne "M" jest coraz trudniej osiągalne. Autorzy z Politechniki Wiedeńskiej przeanalizowali ponad 22 mln ofert nieruchomości z 30 europejskich krajów. Sprawdzali nie tylko ceny mieszkań, ale przede wszystkim to, ile metrów kwadratowych może kupić lub wynająć przeciętnie zarabiający mieszkaniec danego regionu.

44 procent populacji Europy mieszka na obszarach, w na których można kupić nieruchomość o powierzchni mniejszej niż 50 metrów kwadratowych. A 39 proc. Europejczyków nie może sobie pozwolić nawet na wynajęcie nieruchomości tej wielkości - wynika z raportu naukowców z Wiednia.

Z mapy dostępności mieszkań dla zarabiających średnie krajowe w państwach Europy wynika, że obszary wokół Paryża, Berlina i Madrytu należą do obszarów miejskich najbardziej dotkniętych kryzysem dostępności mieszkań. "Nasze badanie ujawnia wyraźnie widoczne obszary niedostępności cenowej" – oświadczyła główna autorka badania Franziska Sielker, profesor badań miejskich i regionalnych w Instytucie Planowania Przestrzennego na Uniwersytecie Technicznym w Wiedniu.

Niższe poziomy dochodów sprawiają, że rynki mieszkaniowe w Europie Środkowej i Wschodniej wydają się wyjątkowo niedostępne cenowo, ponieważ (tamtejsze -red.) ceny znacznie bardziej zbliżyły się do średniej europejskiej. Należy również podkreślić, że w kraju takim jak Polska, który szczególnie wyróżnia się wysokim poziomem niedostępności cenowej, odsetek właścicieli nieruchomości bez kredytu hipotecznego jest niezwykle wysoki (wg danych OECD z 2021 roku - red.). Dla nowych uczestników rynku, tj. młodych ludzi tworzących gospodarstwa domowe, a także osób, które chcą lub muszą się przeprowadzić, obecne warunki rynkowe wydają się dość zniechęcające - konkluzja z raportu naukowców z Wiednia

Jak dodają, wyzwania związane z dostępnością cenową mieszkań (względem zarobków) występują "praktycznie w każdym badanym kraju". Badacze uznali, że nieosiągalne cenowo dla ludzi zarabiających średnią krajową w danym państwie są ceny mieszkań w Portugalii, Holandii oraz Szwajcarii, ale Polska i Węgry kroczą podobną ścieżką. Pełny raport został opublikowany na internetowej platformie akademickiej należącej do wydawnictwa Taylor & Francis, która gromadzi tysiące recenzowanych czasopism i artykułów naukowych

źródło: tandfonline.com