Ceny mieszkań deweloperskich. Wzrost tylko w jednej metropolii. Oto powód
Trójmiasto było w maju jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań od deweloperów wzrosła miesiąc do miesiąca. W Warszawie średnia wróciła poniżej 20 tys. zł, jak wynika ze wstępnych danych serwisu RynekPierwotny.pl.
Warszawa pozostaje rynkiem, który przyciąga najwięcej uwagi ze względu na skalę wzrostów od początku 2026 r. Jednocześnie w maju doszło tam do niewielkiej korekty średniej ceny, choć – jak podkreśla ekspert portalu RynekPierwotny.pl – nie była ona efektem cięć w cennikach.
"Najwięcej emocji nadal budzi Warszawa, gdzie od początku 2026 r. średnia cena metra kwadratowego wzrosła z niespełna 18,5 tys. do blisko 20 tys. zł, czyli o ok. 8 proc. W maju pojawiła się jednak niewielka korekta – średnia spadła o ok. 100 zł, do 19,9 tys. zł za metr kwadratowy" - wskazał Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.
Z przytoczonych informacji wynika, że spadek warszawskiej średniej w maju wiązał się przede wszystkim ze zmianą struktury oferty. Na rynek trafiła większa pula mieszkań, w tym lokali relatywnie bardziej przystępnych cenowo, ale położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
Jak bezpiecznie chronić pieniądze przed inflacją? "Gwarancji nie ma"
Trójmiasto ze wzrostem
W pozostałych metropoliach autorzy zestawienia odnotowali głównie stabilizację. Drugi miesiąc z rzędu bez zmian pozostawały średnie ceny w Krakowie i Wrocławiu, gdzie metr kwadratowy kosztował odpowiednio 17,1 tys. i 15,3 tys. zł. W Poznaniu maj przyniósł symboliczną korektę – do 14,2 tys. zł za m kw., czyli o ok. 100 zł mniej niż miesiąc wcześniej.
Od początku roku na stałym poziomie utrzymuje się także Łódź (ok. 11,5 tys. zł za m kw.). W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena jest niewiele niższa (ok. 11,2 tys. zł za m kw.), jednak – jak wskazano w raporcie – w 2026 r. występowały tam niewielkie spadki.
Na tle mało dynamicznych zmian w większości dużych ośrodków wyróżniło się Trójmiasto. Po trzech miesiącach relatywnej równowagi cenowej średnia wzrosła tam w maju o ok. 1 proc. – z 17,7 tys. zł do 17,8 tys. zł za m kw.
Rekordowa podaż
W ujęciu rocznym różnice pomiędzy rynkami są wyraźniejsze. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego jest o ok. 10 proc. wyższa niż rok temu. W Trójmieście i Poznaniu wzrost sięga ok. 6 proc., we Wrocławiu ok. 4 proc., a w Krakowie ok. 3 proc. Z kolei w Łodzi ceny pozostają praktycznie na poziomie sprzed roku, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii są o ok. 1 proc. niższe niż w maju 2025 r.
Marek Wielgo twierdzi, że stabilizacja średnich cen ma być w dużej mierze skutkiem rekordowo wysokiej podaży mieszkań oraz rosnącego udziału lokali gotowych w ofertach. W części metropolii gotowe mieszkania stanowią już 20–30 proc. całej oferty, a nawet 40–50 proc. lokali sprzedawanych obecnie to mieszkania oddane do użytkowania lub takie, których oddanie nastąpi w ciągu kilku miesięcy.
"Oznacza to silną konkurencję na rynku. Duża dostępność mieszkań ogranicza presję na wzrost cen i sprzyja negocjacjom, szczególnie w miastach z nadpodażą, takich jak Łódź czy Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie deweloperzy wyraźnie intensyfikują działania sprzedażowe" - ocenili eksperci.
Źródło: PAP
