"Tak drogo jeszcze nie było". Na rynku mieszkań pękła cenowa granica
W połowie maja 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 20 tys. zł za m kw., co było efektem wprowadzenia do sprzedaży nowych, drogich inwestycji - informuje Otodom w komunikacie prasowym.
"Tak drogo jeszcze nie było, ale warto zrozumieć mechanizm stojący za tym rekordem. Kluczową rolę odegrały przede wszystkim bardzo drogie wprowadzenia. W ciągu zaledwie dwóch tygodni do sprzedaży trafiło ponad 900 mieszkań, których średnia cena wyniosła 23,1 tys. zł/m kw." - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Podano, że równolegle w pierwszej połowie maja kupujący nabyli 800 mieszkań po przeciętnej stawce 17,3 tys. zł/m kw.
Demograficzna bomba uderzy w ceny mieszkań? Analityk nie ma wątpliwości
"Skoro z rynku zniknęły tańsze lokale, a ich miejsce zajęły nowe i wyraźnie droższe, to średnia warszawskiej oferty niemal automatycznie wzrosła do 20.063 zł/m kw. To niezwykle ważna informacja dla nabywców, ponieważ oznacza, że ceny lokali dostępnych już wcześniej w sprzedaży w zdecydowanej większości wcale się nie zmieniły" - napisano w komunikacie.
Podano, że w połowie maja średnia cena transakcyjna w stolicy okazała się o 13,7 proc. niższa od średniej ceny ofertowej. Eksperci Otodom prognozują, że w II kwartale 2026 r. przeciętna stawka transakcyjna w stolicy (według danych własnych Otodom) wyniesie około 17,1-17,2 tys. zł/m kw.
"Kwota z ogłoszenia odbiega od tej widniejącej w akcie notarialnym. Różnica między ceną ofertową i transakcyjną wyniosła w I kwartale 1.581 zł/m kw. Oznacza to, że większość sprzedanych w I kwartale mieszkań miała niższą od średniej rynkową cenę metra kwadratowego. Nie musi to jednak dowodzić, że nabywcy uzyskiwali 8-9 proc. upusty, co sugeruje różnica między ceną ofertową i transakcyjną, ale z pewnością świadczy o ich zainteresowaniu mieszkaniami z tańszej części oferty firm deweloperskich" - powiedziała Kuniewicz.
55 m kw. za ponad milion zł
Według badań Otodom przeciętne mieszkanie w sprzedaży na rynku deweloperskim ma 55 m kw. i kosztuje prawie 1,1 mln zł.
Podano, że mimo dużych różnic w cenach ofertowych, średnie ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich i używanych były niemal identyczne - w przypadku nowych lokali jest to 16.475 zł/m kw., a na rynku wtórnym - 16.393 zł/m kw.
"Ponieważ bieżące odczyty badań Otodom niemal pokrywają się z oficjalnymi raportami NBP, spodziewamy się, że w II kwartale ostateczna średnia cena transakcyjna w stolicy ogłaszana przez NBP ukształtuje się na poziomie około 16,8-16,9 tys. zł/m kw." - ocenia Kuniewicz.
