Ceny mieszkań w Polsce. Rekordowa różnica między Łodzią a Warszawą

Ze wstępnych danych Otodom wynika, że rynek mieszkaniowy coraz mocniej się polaryzuje. Różnica między średnią ceną ofertową w Warszawie i Łodzi sięga już rekordowych 8,3 tys. zł/mkw. W stolicy trend wzrostowy nadal się utrzymuje, a autorzy raportu nie widzą sygnałów jego szybkiego odwrócenia. Jednocześnie wskazują, że w Katowicach można oczekiwać spadku cen.

"Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie nie chcą przestać rosnąć. Co więcej, dynamika wyraźnie przyspiesza. O ile w marcu wzrost rok do roku wynosił 8,8 proc., o tyle w kwietniu sięgnął już 11,5 proc. Głównym powodem tej zmiany jest struktura nowej podaży. Firmy deweloperskie wprowadzają do sprzedaży coraz droższe mieszkania. W kwietniu ich przeciętna cena sięgnęła 24 tys. zł/mkw" - wskazuje Katarzyna Kuniewicz z Otodom. Średnia cena ofertowa w Warszawie wyniosła w kwietniu 19,7 tys. zł/mkw.

Także w Krakowie na poziom stawek coraz mocniej wpływa nowa oferta. W poprzednim miesiącu na rynek trafiło tam ponad 500 mieszkań ze średnią ceną 22,6 tys. zł/mkw. W efekcie przeciętna cena metra kwadratowego w stolicy Małopolski wzrosła do 16,8 tys. zł. To oznacza wzrost o 0,7 proc. miesiąc do miesiąca i o 3,7 proc. rok do roku. Według raportu Kraków utrzymuje trzecie miejsce wśród najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.

Drugą pozycję pod względem cen zachowało Trójmiasto, ale tam obraz rynku jest mniej oczywisty.

"Wysoki wzrost w ujęciu rocznym na poziomie 13,4 proc. i tym samym rekordowy w skali siedmiu największych rynków w Polsce może być mylący. Od trzech miesięcy firmy deweloperskie wprowadzają do sprzedaży projekty w cenach niższych od znajdującej się już w sprzedaży oferty rynkowej" - zauważa Kuniewicz.

Przeciętna cena nowych mieszkań w Trójmieście wynosi obecnie 17,6 tys. zł/mkw. Mimo dwucyfrowego wzrostu rok do roku, w skali miesiąca rynek zanotował korektę o 0,9 proc.

Mieszkania deweloperskie w Trójmieście są jednak nadal wyraźnie droższe niż we Wrocławiu. Różnica wynosi 2,7 tys. zł na mkw., a przy lokalu o powierzchni 50 mkw. przekłada się na 135 tys. zł. We Wrocławiu średnia stawka ponownie spadła poniżej 15 tys. zł/mkw. po miesięcznym spadku o 1,3 proc.

"Na ustabilizowanie się przeciętnej ceny ofertowej wpłynęła przede wszystkim wysoka średnia cena kupowanych mieszkań. W kwietniu dla około 500 sprzedanych lokali wyniosła ona 14,9 tys. zł/mkw. Drugim czynnikiem była duża liczba tańszych wprowadzeń. W tym kwietniu do sprzedaży trafiło ponad 900 mieszkań w średniej cenie 13,1 tys. zł/mkw." - informuje Kuniewicz.

Autorzy raportu oceniają też, że w najbliższym czasie tańsze mieszkania mogą pojawić się w Katowicach. W ostatnich miesiącach do sprzedaży trafiały tam lokale ze średnią ceną 10,9 tys. zł/mkw., a więc niższą od obecnej oferty rynkowej. W kwietniu średnia cena ofertowa w Katowicach wyniosła 12,5 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o 0,3 proc. miesiąc do miesiąca.

Spośród siedmiu największych rynków niższe ceny ma tylko Łódź, gdzie średnia stawka sięga 11,4 tys. zł/mkw., choć także tam rok do roku odnotowano wzrost o 1,3 proc. Poznań pozostaje z kolei jednym z najbardziej stabilnych rynków, ze średnią ceną 13,7 tys. zł/mkw., wyższą o 0,4 proc. w ujęciu miesięcznym i o 6,2 proc. rok do roku.

Źródło: PAP