Ceny mieszkań znów rosną. W Warszawie i Krakowie podwyżki przekroczyły 10 proc.

Bankier, we współpracy z Cenatorium i "Pulsem Biznesu", przeanalizował ceny, po których mieszkania faktycznie zmieniały właścicieli. Zestawienie obejmuje Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź i Lublin. Po spokojnym początku roku rynek w drugim kwartale ponownie przyspieszył.

Największe zmiany dotyczyły kawalerek o powierzchni do 35 mkw. W Łodzi, która pozostaje najtańszym spośród analizowanych dużych rynków, średnia cena wzrosła w ciągu kwartału o 2 proc. Za metr kwadratowy takich lokali płacono tam ok. 10,5 tys. zł. W Warszawie było to już ponad 17,6 tys. zł.

W stolicy, Krakowie i Wrocławiu podwyżki cen kawalerek były znacznie mniejsze i wyniosły od 0,1 do 0,5 proc. kwartał do kwartału. W przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. wzrosty w poszczególnych miastach sięgały od 0,3 do 1,7 proc. Wyjątkiem był Wrocław, gdzie większe lokale potaniały o 0,1 proc.

Najmocniej podrożały mieszkania o powierzchni od 60 do 80 mkw. w Warszawie. W drugim kwartale ich średnia cena zwiększyła się o 3,3 proc. w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami, a stawka za metr kwadratowy po raz pierwszy przekroczyła 13 tys. zł. W Łodzi granica 8 tys. zł została przekroczona kwartał wcześniej.

Dane pokazują również powrót dwucyfrowych wzrostów rocznych. W Warszawie mieszkania o powierzchni 35–60 mkw. oraz 60–80 mkw. były średnio o 10,3 proc. droższe niż rok wcześniej. W Krakowie największą zmianę odnotowano przy lokalach o powierzchni co najmniej 80 mkw. Ich ceny wzrosły o 11,2 proc., podczas gdy kawalerki podrożały o 5,5 proc.

W porównaniu z drugim kwartale 2023 r. ceny mieszkań zwiększyły się od kilkunastu do ponad 42 proc. Największą różnicę widać w segmencie najmniejszych lokali: kawalerki kosztowały od 30 proc. więcej we Wrocławiu do 42,8 proc. więcej w Poznaniu. Jak wynika z analizy, na te wyniki wpływa także porównanie z okresem obniżek na przełomie 2024 i 2025 r.

Źródło: Bankier.pl