kawalerki

W styczniu w Warszawie po raz piąty z rzędu spadła przeciętna cena czynszu "średnich" mieszkań (40-59 mkw.) na wynajem. Z badania Otodom Analytics, o którym wspomina bankier.pl, wynika, że podobną serię obniżek czynszów notują Kraków i Gdynia, a w segmencie kawalerek także Gdańsk i Wrocław.

Według danych portalu rynekpierwotny.pl, w sierpniu Gdańsk był miastem z najwyższą medianą cen mieszkań w Polsce. Dalsze miejsca w rankingu zajęły Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań. Jeśli jednak chodzi o kawalerki, to najdroższe były w stolicy Małopolski.

Mikrokawalerki, czyli małe mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 25 metrów kwadratowych, to coraz popularniejsza forma inwestycji na rynku nieruchomości. W największych miastach Polski ceny za metr kwadratowy takich lokali wynoszą średnio od 18 do 21 tysięcy złotych. Głównymi nabywcami są inwestorzy, bo na najmie można świetnie zarobić.

W Warszawie średnia cena ofertowa mieszkań z drugiej ręki o powierzchni do 40 metrów przekroczyła 20 tysięcy złotych - wynika z danych Otodom Analytics za luty. Jak komentuje serwis Bankier.pl, który dotarł do danych, tak drogo jeszcze nie było.

Samo oczekiwanie na uruchomienie "Bezpiecznego kredytu 2 proc." spowodowało wzrost cen na rynku nieruchomości - donosi Bankier.pl. Jak wynika z danych udostępnionych przez Cenatorium, najmocniej drożały najmniejsze lokale.

- W końcówce 2022 r. popyt może spadać szczególnie na rynku domów i większych mieszkań. W tych dwóch kategoriach jest także największe prawdopodobieństwo spadku cen ofertowych. Ceny kawalerek i działek powinny ustabilizować się na aktualnym poziomie - wynika z badania, które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online .pl.

Ceny mieszkań drastycznie rosną, a kredyty stały się jeszcze droższe. Jednak nasze potrzeby mieszkaniowe wcale nie zmalały, ale od czego jest pomysłowość. W efekcie na portalach nieruchomości coraz częściej pojawią się nietypowe oferty. Kawalerki przerobione z chłodni tira, oferowane jako komfortowy loft i kontenery zaadaptowane na mieszkania na wynajem. Zdaniem ekspertów zaletą takich obiektów jest nie tylko niska cena.

Rynek małych mieszkań i mikrokawalerek ma się dobrze. Popyt na takie lokale nie maleje. Sprzedają się zarówno nowe mieszkania, jak i lokale na rynku wtórnym. Ceny? Niektórzy za blisko 23-metrowy lokal płacą nawet pół miliona złotych. Zdaniem ekspertów nie ma szans na to, że takie mieszkania stanieją.

Dzielenie większych mieszkań i pokoi, by osiągnąć większe zyski z wynajmu, to na rynku nieruchomości coraz częstszy proceder. Dochodzi już do tego, że w mikroskopijnych klitkach toaleta jest w tym samym pomieszczeniu, co kuchnia. Teraz takie lokale stały się poszukiwanym produktem inwestycyjnym.

Dane z warszawskiego rynku nieruchomości pokazują, że w ciągu zaledwie 5 lat średnia cena kawalerki wzrosła o połowę. Ostro w górę poszły też ceny mieszkań dwupokojowych. Skąd takie wzrosty?

Mikromieszkania stają się nad Wisłą coraz popularniejsze, a Polacy chętnie decydują się na lokum, które nie ma nawet 25 metrów kwadratowych. Małe jednak niekoniecznie oznacza tanie. Zdarzają się takie, na które trzeba wydać nawet niemal 800 tys. zł.

Rosnący rynkowy udział mniej funkcjonalnych kawalerek to zapoczątkowanie nowego trendu.