Najem tanieje w dużych miastach. Nie dotyczy to jednak wszystkich mieszkań

W największych polskich miastach widać korekty stawek czynszu. Dane Otodom Analytics dowodzą, że w styczniu obniżki objęły przede wszystkim mieszkania o metrażu 40–59 mkw. Na tym tle wyróżnił się Lublin, gdzie średnia wycena spadła o blisko 2 proc. miesiąc do miesiąca. Ponad 1 proc. obniżki w porównaniu do grudnia odnotowano w Szczecinie i w Warszawie. W stolicy stawka dla tego segmentu zeszła poniżej 4000 zł.

W Łodzi kierunek jest odwrotny. Pierwszy miesiąc 2026 r., podobnie jak grudzień, przyniósł tam przeszło 2-procentowy wzrost w grupie popularnych metraży (40-59 mkw.) do poziomu 2300 zł. W ujęciu rok do roku niższe stawki dotyczą m.in. Warszawy (minus 1 proc.), Krakowa (minus 2 proc.) i Wrocławia (minus 1,8 proc.), a także Katowic i Lublina. W pozostałych miastach przeważają niewielkie wzrosty, zwykle do 1 proc.

W przypadku kawalerek spadki nie są tak wyraźne, ale trend utrzymuje się w kilku miastach. Wyjątkiem jest Łódź, w której stawki czynszu dla lokali do 40 mkw. podskoczyły o blisko 2 proc. (do niecałych 1800 zł), rosnąc trzeci miesiąc z rzędu. W Krakowie (obecnie średnio 2437 zł), Wrocławiu (2402 zł) i Gdańsku (2476 zł) średnie obniżki czynszów w kawalerkach trwają nieprzerwanie od września 2025 r..

Zmienność widać natomiast w stawkach czynszu w mieszkaniach na wynajem powyżej 60 mkw. W porównaniu rok do roku najmocniej spadły ceny w Katowicach (o 5,1 proc.), ale już w przypadku dużych mieszkań znacząco podrożał czynsz w Warszawie (4,4 proc.), a najwięcej w Łodzi (5,5 proc.)

Z perspektywy czterech lat, czyli względem stycznia 2022 r., średnie ceny ofertowe, jeśli chodzi o stawki czynszów, w największych miastach są wyższe o ok. 25–50 proc..

Źródło: Bankier