Deweloperzy zmieniają strategię. Jawne ceny rozkręciły sprzedaż

Po wejściu w życie ustawy o jawności cen część firm obniżyła ceny, inni je podnieśli. Według danych Tabelaofert.pl spadki objęły 12,5 proc. cenników (miesiąc wcześniej 4,1 proc.), a podwyżki 9,7 proc. (w sierpniu 5 proc.). Za zmianami kryją się nowe strategie sprzedażowe.

Część firm deweloperskich woli dziś pokazywać niższe ceny, rezygnując z dużych rabatów, inne podnoszą je, by kusić kupujących atrakcyjną obniżką - wyjaśniają eksperci.

Największy wzrost średniej ceny m kw. (+1,1 proc.) miał miejsce w Szczecinie oraz Bydgoszczy (+1,0 proc.). Niewielki wzrost wystąpił także w Poznaniu (+0,3 proc.). Spadki cen pojawiły się przede wszystkim we Wrocławiu (-0,3 proc.), a w pozostałych miastach rynek pozostawał stabilny - wahania mieściły się w przedziale od +0,2 proc. do -0,1 proc.

Jak podano, ceny mieszkań na rynku pierwotnym pozostają wyższe niż przed rokiem - średnio o 4,2 proc. W ujęciu rocznym największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście (+14,4 proc.) oraz w Bydgoszczy (+13,4 proc.).

Łódź znalazła się po przeciwnej stronie zestawienia, notując spadek o 2,3 proc. W Krakowie średnie ceny również się obniżyły - o 1,2 proc. W pozostałych miastach rynek rósł umiarkowanie - od 2,5 proc. do 5,4 proc. w skali roku.

- Skuteczność działań deweloperów najlepiej widać w wynikach sprzedaży. We wrześniu sprzedaż wzrosła o 38,8 proc. wobec sierpnia, choć trzeba pamiętać, że sierpień był wyjątkowo słaby. W porównaniu z lipcem dynamika wynosi już 20 proc. Na decyzje kupujących wpłynęły nie tylko przepisy o jawności cen, które przyspieszyły finalizację transakcji, ale także obniżka stóp procentowych - dodał Chojnacki.

- Skłonność kupujących do szybszego podejmowania decyzji po wakacjach była do przewidzenia - sygnalizował to już wcześniej Indeks Nastrojów Deweloperów. Niemal 40-procentowy wzrost sprzedaży uwzględnia przy tym korektę związaną z chwilowymi zawirowaniami, jakie pojawiły się w trakcie wdrażania ustawy o jawności cen - wyjaśnia Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska w metodologii ograniczona jest do miast na prawach powiatu, które ją tworzą.