Ważne dane dla kupujących mieszkania. Jest nowy raport

Według najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w lipcu 17 060 zł, co czyni stolicę najdroższym miastem w Polsce. Na drugim miejscu plasuje się Kraków ze stawką 15 252 zł za metr kwadratowy, a trzecie miejsce zajmuje Gdańsk z ceną 13 698 zł.

Zaskoczeniem okazał się Toruń, gdzie ceny mieszkań wzrosły o ponad 10 proc. w porównaniu do końca ubiegłego roku, przekraczając próg 10 000 zł za metr kwadratowy. W Rzeszowie również odnotowano wzrost cen o 4 proc., podczas gdy w Katowicach mieszkania potaniały najbardziej, bo aż o 6,9 proc. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Radomiu, gdzie metr kwadratowy kosztuje 7 926 zł, w Częstochowie za 6 947 zł oraz w Sosnowcu za 6 743 zł.

Anton Bubiel, prezes Rentier.io, zauważa że rynek sprzedaży mieszkań pozostaje w stagnacji. - Średnia zmiana cen w 17 analizowanych przez nas miastach w porównaniu z ubiegłym rokiem wyniosła zaledwie 1 proc., a różnica względem czerwca jest na granicy błędu statystycznego. Wyjątkiem są Toruń i Rzeszów, gdzie odnotowaliśmy najwyższe ceny za metr kwadratowy.

Spadające oprocentowanie kredytów mieszkaniowych przynosi ulgę kredytobiorcom. Rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych spadła średnio od 158 do 645 zł miesięcznie w porównaniu z grudniem 2024 roku. Największą obniżkę raty odnotowano w Krakowie, gdzie wyniosła ona 645 zł miesięcznie. W Katowicach rata spadła o 16 proc., a w Sosnowcu o 15 proc.

Jedynym wyjątkiem pozostaje Toruń, gdzie rata wzrosła minimalnie o 6 zł miesięcznie. Według danych NBP, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w grudniu 2024 roku wynosiło 7,37 proc., podczas gdy obecnie średnia dla kredytów ze stałym oprocentowaniem prawdopodobnie spadła do 6,40 proc.

Anton Bubiel prognozuje utrzymanie korzystnego trendu. - Informacje o obniżkach stóp procentowych zachęciły część osób do planowania zakupu mieszkania. Jednocześnie rynek spodziewa się dalszych cięć, co powoduje, że część potencjalnych nabywców liczy na wzrost zdolności kredytowej w najbliższej przyszłości, a tym samym na możliwość zakupu większego lokalu lub mieszkania w lepszej lokalizacji i w związku z tym jeszcze powstrzymuje się z zakupem.

Stabilne pozostają również koszty ubezpieczeń mieszkań, które wynoszą średnio 268 zł dla mieszkania i 616 zł dla domu. Wysokość składki zależy od wartości nieruchomości oraz wybranego zakresu ochrony.