Mieszkanie w miesiąc staniało o 200 tys. zł. Za chwilę ważna zmiana

Inny deweloper mieszkania w promocji oferuje w Ursusie. 850 395 zł - tyle jeszcze 30 dni temu kosztowało 63-metrowe mieszkanie. Po rabacie - 767 585 zł, czyli o ponad 82 tys. zł taniej - informuje dziennik.

Z czego wynikają tak duże obniżki? Trudno to ocenić, bo firmy podają cenę tylko sprzed 30 dni. Ale już 11 września wejdą w życie przepisy nowelizacji Ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Od 11 lipca deweloperzy mają obowiązek podawać ceny mieszkań w nowych inwestycjach, których sprzedaż zaczęła się tego dnia albo później. Od 11 września ten obowiązek będzie dotyczył także wszystkich deweloperskich mieszkań w sprzedaży, niezależnie od tego, kiedy zaczęła się ich sprzedaż - przypomina gazeta.

Jeśli ceny będą publikowane tylko na portalach ogłoszeniowych, nie spełni to wymogów ustawy. Deweloperzy muszą prowadzić własne strony internetowe z aktualnymi informacjami o cenach.

Deweloperzy będą musieli informować o każdej zmianie ceny mieszkań, a także o wszystkich składnikach ostatecznej ceny nieruchomości (jak komórka, garaż). Za ukrywanie tych informacji lub ich niejasność przewidziano sankcje. Deweloper będzie mógł zostać skontrolowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) oraz ukarany grzywną.

Branża szykuje się na zmiany. Polski Związek Firm Deweloperskich organizuje szkolenia z wytycznymi, jak wdrożyć nowe obowiązki.

- Wystąpiliśmy też do resortów o interpretację pewnych szczegółów, bo nie wszystko jest jeszcze jasne, a tempo zmian duże - przyznaje w rozmowie z "Gazetą Wyborczą" Michał Leszczyński, prawnik Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Ale nie widzimy paniki czy przerażenia wśród deweloperów. W internecie pojawił się za to wzór skargi na deweloperów do UOKiK - może to wygenerować dużo skarg niezasadnych, dotyczących firm, które są w okresie przejściowym - to z kolei obciąży urząd koniecznością ich rozpatrzenia. Natomiast nie sądzę, że wśród deweloperów będą jakieś świadome przypadki naruszeń. Może najwyżej potknięcia - dodaje.

Zdaniem ekspertów klienci w końcu dowiedzą się, co jest promocją, a co nie jest i czy najniższa cena podana na stronie nie dotyczy np. najmniej atrakcyjnych lokali.

- Nie trzeba będzie chodzić po biurach sprzedaży, udostępniać swoich danych. Te same zasady będą dla pojedynczych sprzedających i dla deweloperów. Dziś osoba fizyczna, która chce zamieścić ogłoszenie w portalu nieruchomościowym z mieszkaniem do sprzedaży, musi podać cenę, a deweloperzy nie musieli - tłumaczy w rozmowie z gazetą Hanna Milewska-Wilk, ekspertka mieszkaniowa z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów.