Deweloperzy mówią, co będzie z cenami mieszkań. Zwrot jesienią

"Na rynku wciąż dostępna jest szeroka oferta nowych mieszkań, co daje klientom swobodę wyboru i czas na spokojne porównanie propozycji. W takich warunkach naturalne jest, że firmy nie spieszą się z podnoszeniem cen i koncentrują się na sprzedaży lokali według obecnych stawek. Ceny ustabilizowały się" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się powyżej zera drugi miesiąc z rzędu.

To oznacza, że deweloperzy kolejny raz sygnalizują, iż szeroko dyskutowana w mediach potrzeba obniżania cen raczej nie znajdzie odzwierciedlenia w rzeczywistych ofertach sprzedaży mieszkań - ocenia Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet 24.

Obecny poziom Indeksu to 0,03 - dodatni wynik w tym roku pojawił się jeszcze w czerwcu.

Jak podano, Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z 0,11 do 0,17 - nie jest to jeszcze mocny sygnał rynkowego przełomu, ale pokazuje systematyczną odbudowę nastrojów, trwającą od początku II kwartału.

"Istotnym czynnikiem, który wpływa na wzrost oczekiwań sprzedażowych są prognozowane dalsze obniżki stóp procentowych. Ostatnie dwie niewielkie obniżki już miały pozytywny wpływ na rynek, a z każdą kolejną obniżką powiększy się grono klientów, którzy wrócą na rynek. Firmy z bardziej dopasowaną ofertą liczą na lepsze wyniki po wakacjach" - dodano.

- Widzimy narastające przekonanie, że popyt wróci, ale nie jako nagły wybuch. Raczej jako proces, który zacznie się jesienią. Dlatego wiele firm już teraz przygotowuje się na zwiększoną aktywność klientów w III kwartale - uważa Ewa Palus, główny analityk portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

W lipcu 2025 roku 33,1 proc. deweloperów prognozowało poprawę tempa sprzedaży mieszkań. W porównaniu z poprzednim miesiącem, udział tej grupy zwiększył się o blisko 3,0 p.p. Jednocześnie z 19,6 proc. do 16,2 proc. zmniejszył się udział deweloperów, który spodziewają się niższych wyników sprzedażowych w kolejnych miesiącach.

W dalszym ciągu, co drugi ankietowany oczekuje utrzymania wyników sprzedażowych na dotychczasowych poziomach.

Z kolei 56,7 proc. klientów liczy na spadki cen mieszkań. Jednocześnie - jak podano - rośnie grupa niezdecydowanych (14,4 proc.), co wskazuje na coraz silniejszą polaryzację nastrojów. Mimo obniżek stóp procentowych klienci pozostają ostrożni - na decyzje zakupowe wpływają głównie emocje, nie dane ekonomiczne.

- Rynek nie wrzuca jeszcze wyższego biegu, ale widać, że silnik zaczyna pracować równo. Deweloperzy łagodzą nastroje, klienci nadal kalkulują i powoli wracają do biur sprzedaży. Prawdziwe decyzje mogą zapaść dopiero jesienią - dodał Chojnacki.