Ceny mieszkań w aktach notarialnych. Eksperci pokazują, co się dzieje

W czerwcu ceny transakcyjne mieszkań wzrosły, potwierdzając trend, który trwa od początku 2025 r. Jak wynika z raportu sporządzonego przez Cenatorium dla "PB" i portalu Bankier.pl, wartość indeksu urban.one - ilustrującego sytuację na rynku w Polsce - była wyższa o 0,22 pkt niż w maju.

Dziennik informuje, że w Warszawie ceny wzrosły w tym czasie o 0,44 pkt. Spadki w ujęciu miesięcznym odnotowano we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. Nie były jednak duże i wynosiły 0,2-1,5 proc.

Jak wskazuje "PB", z obserwacji ekonomisty Sławomira Horbaczewskiego wynika, że znaczenie rynku wtórnego rośnie. Lokalizacja już wybudowanych, zwłaszcza wiele lat temu, mieszkań jest w większości nieporównywalnie lepsza niż tych wznoszonych obecnie - czytamy.

Ekspertka rynku mieszkaniowego w Otodom Ilona Łyżczarz zauważa, że w czerwcu na siedmiu największych rynkach było w ofercie 46,2 tys. mieszkań z drugiej ręki. To o 5 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 1,5 proc. więcej niż przed rokiem. Z danych serwisu Otodom wynika, że na tych rynkach w sprzedaży jest niemal 63 tys. nowych mieszkań.

Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem nieznacznie wzrosła i wynosi ok. 5,5 proc. dla dużych miast. - Jest to jednak zdecydowanie mniej niż rok wcześniej, gdzie średnia stopa zwrotu przekraczała 6 proc. - mówi w "PB" starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium Małgorzata Wełnowska.

Średnia stawka najmu mieszkania w Warszawie wzrosła o ok. 0,5 proc. w ciągu miesiąca. W porównaniu z zeszłym rokiem wzrost wyniósł ok. 1 proc. Sytuacja na rynku najmu w pozostałych dużych miastach jest podobna do tej w stolicy. Średnie czynsze najmu rosną przede wszystkim w dużych miastach akademickich, gdzie popyt na najem w sezonie wakacyjnym jest większy - pisze "PB".