Policzyli, ile mieszkań brakuje w Polsce. Zaskakujący raport

Rynek mieszkaniowy pozostaje pod wpływem kilku ważnych trendów demograficznych. Po pierwsze – spada liczba ludności. Po drugie – mimo kurczącej się populacji rośnie liczba gospodarstw domowych, na co wpływa ich postępująca fragmentacja. Ten trend będzie się utrzymywał jeszcze do 2028-2029 roku. Trzeci czynnik to migracje: obecnie napływ imigrantów w dużej mierze kompensuje odpływ Polaków, którzy wyjechali z kraju w ostatnich dekadach" - wskazują w raporcie eksperci Alior Banku.

Z raportu wynika, że w ostatnich 15 latach liczba mieszkań oddawanych do użytku wahała się od 131 do 238 tys. rocznie. W dłuższej perspektywie jednak widać wyraźny trend wzrostowy: w Polsce buduje się coraz więcej mieszkań.

W raporcie podkreślono, że wielkość zasobu mieszkań zamieszkiwalnych w Polsce wynosiła 14,4 mln w 2021 r. i 14,9 mln na koniec 2024 r.

Wskazano, że w Polsce na 1000 mieszkańców przypada 386 mieszkań, podczas gdy średnia dla krajów Europy Zachodniej to 467. Pomimo że w ostatnich latach oddawano do użytku 180 tys. lokali rocznie, to wciąż za mało.

"Aby zaspokoić podstawowy popyt na mieszkania – co najmniej jeden lokal na każde gospodarstwo domowe – nadal brakuje nam ich około 300–400 tys. Luka prawdopodobnie zostanie zapełniona w ciągu najbliższych kilku lat, zależnie od tempa realizacji inwestycji i zmian demograficznych. Co więcej, biorąc pod uwagę, że obecnie w budowie znajduje się ok. 850 tys. lokali, można przypuszczać, że proces ten już znacząco postępuje" - dodano.

To zaskakujące dane. Bo od lat w Polsce powtarza się, że brakuje u nas 1,5-2 mln mieszkań.

Według raportu Alior Banku coraz silniej zaznacza się też regionalne zróżnicowanie rynku mieszkaniowego. Zarówno popyt, jak i podaż coraz bardziej koncentrują się w dużych miastach i tzw. obwarzankach – czyli przyległych do nich powiatach.

"Duże miasta oferują lepsze perspektywy zawodowe i wyższe dochody, dlatego naturalnie przyciągają ludzi. W aglomeracjach niedobór lokali i tym samym popyt na nie utrzyma się w związku z tym dłużej, niż wskazują dane ogólnopolskie, prawdopodobnie nawet przez najbliższych kilkanaście lat" – wskazał cytowany w raporcie Wojciech Szajnert, ekspert ds. analiz sektorowych z Działu Analiz Makroekonomicznych Alior Banku.

"Uważamy, że nadchodzących latach popyt na mieszkania stopniowo zmieni swój charakter. Z jednej strony, zmniejszy się liczba nabywców działających pod presją braku własnego mieszkania. Z drugiej, Polacy zaczną oczekiwać nie tylko większego metrażu i liczby pomieszczeń, ale także lepszego stanu technicznego budynków, atrakcyjniejszej lokalizacji, wyższej jakości materiałów czy większej efektywności energetycznej" – dodał Szajnert.

Zdaniem eksperta zapotrzebowanie na mieszkania wysokiej jakości, odpowiadające aspiracjom materialnym coraz zamożniejszego społeczeństwa, wzrośnie zwłaszcza w dużych aglomeracjach.

"Można więc powiedzieć, że popyt stanie się więc bardziej selektywny i elastyczny, a rynek – bardziej wymagający. Wszystko to wpłynie naszym zdaniem ograniczająco zarówno na wzrost cen mieszkań, jak i na rentowność projektów deweloperskich" – dodał Szajner.