Wynajem Mieszkań – Wszystkie wiadomości

Już blisko ponad dwa lata w Polsce obowiązuje zakaz eksmisji. W praktyce, gdy lokator nie płaci czynszu, nie można go wyrzucić z lokalu. Wielu właścicieli mieszkań ma już dość tej sytuacji i chcą pozwać Skarb Państwa. Argumentują, że zostali pozbawieni możliwości czerpania zysków ze swoich nieruchomości. Według nich to także bezprawna pomoc udzielona dłużnikom, kosztem wierzycieli. Rząd ugiął się pod tą presją.

Rynek najmu ogarnęło szaleństwo. Zaczyna brakować ofert, a stawki czynszów poszybowały w górę. Chętnych na wynajem jest tak dużo, że właściciele mieszkań zaczynają urządzać castingi, aby wybrać pożądanego najemcę. W dodatku, aby je wynająć, trzeba spełnić warunki podobne jak w banku, włącznie ze sprawdzeniem wiarygodności finansowej. Sytuację komplikuje fakt, że wciąż obowiązuje zakaz eksmisji, co powoduje, że część właścicieli mieszkań wstrzymuje się z wynajmem.

Od kilku miesięcy rośnie popyt na mieszkania na wynajem. W efekcie rosną czynsze za takie lokale. W niektórych miastach nawet kilkanaście procent w skali roku. Najwięcej kosztuje dziś najem małych lokali. W przypadku mieszkań o powierzchni ponad 60 mkw. jest dużo łatwiej o przeceny.

Wraz z rozwiązaniami podatkowymi Polskiego Ładu miała wejść w życie niekorzystna zmiana dla wielu osób wynajmujących mieszkania. Została jednak odłożona w czasie.

Berlińczycy obwiniają wielkie koncerny mieszkaniowe za windowanie cen najmu. Pojawiła się koncepcja uspołeczniania lokali i wywłaszczenia korporacji.

Od przyszłego roku właściciele mieszkań pod wynajem prywatny nie będą mogli odpisywać kosztów nabycia nieruchomości od podatku dochodowego – czyli ich amortyzować, ani odliczać innych kosztów związanych np. z remontem, czy obsługą zaciągniętego pod ich zakup kredytu. Zmiany te obejmą 200 tysięcy Polaków.

W większości polskich miast stawki za wynajem mieszkań poszybowały w górę. Wyjątkiem jest Warszawa i Kraków, gdzie jest taniej niż przed pandemią. Najmniej opłaca się wynajęcie lokalu w Łodzi, gdzie to koszt o 387 zł wyższy niż wynosi rata kredytu za mieszkanie - wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io.

Dziś na etatach pracują tylko ci, którzy muszą lub nie mają pieniędzy, by je zainwestować np. w nieruchomości. Z wynajmu mieszkań można w Polsce żyć dostatnio, szczególnie po ostatniej uchwale NSA. Nie trzeba zakładać firmy, płacić wyższych podatków i ZUS-u. A jak wejdzie podatek katastralny - zapłacą go lokatorzy.

Wynajem nieruchomości jest jednym z popularniejszych sposobów na stały dochód, bo i zyski z czynszu są znacznie wyższe, niż z lokat bankowych. Jednak pod dwoma warunkami: mieszkanie nie stoi puste, a najemca płaci w terminie. Sposobem na sprawdzenie wypłacalności lokatora może być Certyfikaty Najemcy.

Mieszkania dla najważniejszych osób w państwie często zajmują ci, którym one nie przysługują. Z 59 lokali w Warszawie 33 są wynajęte osobom, które nie zajmują kierowniczych stanowisk w państwie – ustaliła "Rzeczpospolita".

Najgorzej w Toruniu – ale i tak nie można narzekać. Z badań wynika, że najbardziej rentowny jest najem lokum w Sosnowcu i Częstochowie – da to 8-9 proc. zwrotu z inwestycji. Problem w tym, że nie ma komu wynajmować.

Jeszcze w pierwszych tygodniach tego roku krajowy rynek mieszkaniowy kontynuował okres historycznej prosperity, której głównym kołem zamachowym były zakupy inwestycyjne. Niestety, wybuch pandemii COVID-19 w nagły sposób zapoczątkował okres rynkowych perturbacji w mieszkaniówce, który na dziś dzień najbardziej daje się we znaki inwestującym w najem.

Pandemia przegnała z dużych miast osoby przyjeżdżające za chlebem z mniejszych miasteczek, studentów i Ukraińców. To duży problem dla inwestorów na rynku nieruchomości, ale też rodzin, które z tych pieniędzy finansują kredyty czy wynajem większych mieszkań.

Koronawirus namieszał na rynku nieruchomości. Więcej ludzi traci pracę, a część żeby zabezpieczyć swoje dochody, decyduje się na wynajem mieszkania. Ale ze sprzedażą wolą poczekać.

Prezydent Andrzej Duda postanowił pochylić się nad losem polskich urzędników. Zdaniem głowy państwa ministrowie i wiceministrowie zarabiają za mało, a 1 tys. zł za wynajem mieszkania w Warszawie to dużo. W money.pl uzupełniamy niekompletną wiedzę pana prezydenta, bo wiele osób może tylko marzyć o takich stawkach.

Politycy z Berlina walczą z podwyżkami opłat za wynajem mieszkań. Przyjęli ustawę, która wprowadza w mieście tzw. czynsz maksymalny, a także zamraża dotychczasowe wysokości opłat. Głośny sprzeciw wyraża opozycja, która zapowiedziała, że nowe zapisy skieruje do trybunału konstytucyjnego.

Lokowanie kapitału w zakup mieszkania przeznaczonego pod wynajem jest coraz popularniejszy. Inwestorzy, wybierając lokal w takich celach, najczęściej kierują się lokalizacją. Mieszkania znajdujące się w centrum dużego miasta mają więcej potencjalnych najemców. Ważne, żeby przyszły najemca miał blisko do pracy czy na uczelnię. Wybierając konkretną lokalizację, można dość precyzyjnie określić profil najemcy i przygotować lokal pod jego potrzeby.

Wszystkie osoby, które mają w planach wynajęcie mieszkania, muszą się spieszyć. We wrześniu i październiku ceny wynajmu znacząco rosną, jak wynika z raportu Expandera i Rentiera.io. We wszystkich miastach, które poddano analizie opłacalniejszy jest kredyt na mieszkanie.