Na rynku najmu nagły zwrot. "Polacy zmieniają mieszkania"

Na koniec stycznia 2024 roku, liczba dostępnych do wynajęcia mieszkań wynosiła około 23 tysiące, co stanowi wzrost o 14 procent w porównaniu do poprzedniego miesiąca i aż o 38 procent w stosunku do sytuacji sprzed roku.

Szczególnie duży wzrost liczby ogłoszeń o wynajem mieszkań odnotowano w niektórych miastach, takich jak Olsztyn, Rzeszów czy Zielona Góra, gdzie liczba dostępnych ofert zwiększyła się nawet o jedną trzecią w ciągu zaledwie jednego miesiąca - wynika z danych Otodom, które analizuje "Puls Biznesu".

Karolina Klimaszewska, starsza analityczka w serwisie Otodom, zauważa, że ostatni kwartał roku to zazwyczaj okres spowolnienia na rynku najmu. Jednak z początkiem nowego roku następuje ożywienie zarówno w zakresie popytu, jak i podaży. Styczniowe wyniki, które przewyższają te z ubiegłego roku, potwierdzają, że rynek najmu odzyskał równowagę.

Baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy mają teraz do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, co skłania ich do podejmowania decyzji o zmianie mieszkania - czytamy w dzienniku.

Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, podkreśla, że deficyt ofert spowodowany masowym napływem uchodźców z Ukrainy jest już dawno za nami. Obecnie pula dostępnych mieszkań na wynajem jest aż o 25,1 procent większa niż na początku lutego 2022 roku, czyli przed rosyjskim atakiem na Ukrainę.

Jeżeli jednak wzrost liczby ofert najmu nie znajdzie odpowiedzi w postaci wzrostu popytu, w najbliższych miesiącach może dojść do przesilenia na rynku. Eksperci przewidują, że walka o najemców może się zaostrzyć, a dotychczas stabilne stawki czynszów mogą ulec głębszej korekcie - czytamy w "PB".

Właściciele mieszkań, którzy będą mieli problem ze znalezieniem najemcy, a kupili mieszkanie na kredyt i co miesiąc muszą spłacać ratę, mogą zdecydować się na sprzedaż. Wzrost podaży ofert na wtórnym rynku sprzedaży przy ograniczonym popycie, w tym inwestycyjnym, może doprowadzić do stabilizacji cen ofertowych, a nawet ich spadku.

Analitycy Otodomu są jednak optymistycznie nastawieni do kwestii popytu na wynajem mieszkań. Według ich wyliczeń, liczba osób zainteresowanych najmem mieszkań rośnie. W styczniu 2024 roku liczba wyszukań ofert była w serwisie aż o 50 procent większa niż miesiąc wcześniej. Wyższa o 14 procent względem grudnia liczba zamkniętych ogłoszeń świadczy także o wzmożonej aktywności potencjalnych najemców. Z roku na rok spada zainteresowanie lokalami o najmniejszym metrażu, czyli kawalerkami - informuje "Puls Biznesu".

Najemcy coraz częściej poszukują większych mieszkań - 3- i 4-pokojowych, z dodatkowym pokojem do pracy lub dla dzieci. To w dużej mierze osoby, które nie mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania.