Tyle miesięcznie trzeba zapłacić za najem. "Typowa stawka" w górę

Jak zauważyli autorzy raportu, sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań ze względu na wzrost zainteresowania ze strony poszukujących lokum studentów.

W sierpniu oferta mieszkań na wynajem wzrosła. Natomiast może martwić to, że jest ona dużo mniejsza niż w tym samym okresie w poprzednich dwóch latach - ocenił Marek Wielgo z portalu GetHome.pl.

Jak wynika z przedstawionych w raporcie danych, w sierpniu w całym kraju pojawiło się 58,5 tys. tzw. nowych unikalnych ofert wynajmu, czyli o 9 proc. więcej niż w lipcu. Wycofano ich natomiast ok. 56,5 tys., czyli tyle samo co miesiąc wcześniej. W efekcie pula dostępnych lokali zwiększyła się z 72 tys. do 76,5 tys., tj. o 6 proc.

Wielgo zwrócił przy tym uwagę, że oferta ogólnopolska jest obecnie o ponad 10 proc. mniejsza niż przed rokiem. W poszczególnych metropoliach sytuacja jest zróżnicowana ze względu na lokalne uwarunkowania. Jedyną metropolią, w której mieszkań na wynajem dostępnych na rynku jest więcej niż przed rokiem, są Katowice, gdzie odnotowano wzrost o 10 proc.

W pozostałych miastach w ciągu ostatnich 12 miesięcy oferta się skurczyła - od 23 proc. w Łodzi do 4 proc. we Wrocławiu.

- Dobra wiadomość jest taka, że mimo wzmożonego popytu w sierpniu w większości metropolii potencjalni najemcy mogli przebierać w większej liczbie mieszkań niż miesiąc wcześniej - zaznaczył ekspert.

W sierpniu, w ujęciu miesięcznym, o 44 proc. wzrosła oferta w Gdańsku (do 3,6 tys. lokali), o 5 proc. w Warszawie (do 14,6 tys.), o 3 proc. w Łodzi (do 3,1 tys.) i o 2 proc. we Wrocławiu (do 5,3 tys.). Nie zmieniła się natomiast w Poznaniu (3,4 tys.) i Katowicach (2,3 tys.). Spadek - o 2 proc. miesiąc do miesiąca odnotowano jedynie w Krakowie (6,2 tys. mieszkań).

Powrót studentów na rynek miał jednak ograniczony wpływ na poziom cen. Wzrost podaży zapobiegł bowiem szybkiemu zniknięciu z oferty najtańszych lokali, co zdarzało się w ubiegłych latach. Mimo to Marek Wielgo uważa, że poszukujący nie powinni zwlekać z wyborem, bo z każdym tygodniem znalezienie atrakcyjnej oferty będzie coraz trudniejsze.

Jak wskazano w raporcie, dopływ mieszkań dostępnych na wynajem w Warszawie sprawił, że mediana czynszu w sierpniu była o 4 proc. niższa niż w lipcu i wyniosła ok. 4,5 tys. zł. Przeciętna stawka czynszu nie zmieniła się w Poznaniu (2,6 tys. zł), Łodzi (2,2 tys. zł) i Katowicach (2,1 tys. zł).

- Niestety, wygląda na to, że w pozostałych trzech metropoliach, mediana czynszu jest bardziej zbliżona do "typowej stawki" czynszu niż średnia i zaczęła rosnąć. O 3 proc. wzrosła w Krakowie (do 3,1 tys. zł) i Gdańsku (do 3,3 tys. zł), a o 2 proc. - we Wrocławiu (do 2,9 tys. zł). Oczywiście są to stawki ofertowe. Transakcyjne mogą więc być niższe - zaznaczył Wielgo.

Mieszkania na wynajem są tańsze niż przed rokiem jedynie we Wrocławiu i Poznaniu, z kolei w Krakowie mediana czynszu utrzymała ubiegłoroczny poziom. Wskaźnik ten najbardziej wzrósł w Łodzi i Katowicach.

Z danych serwisu GetHome.pl wynika, że najdroższym miejscem do studiowania jest Warszawa - mediana czynszu za mieszkanie dwupokojowe wynosiła tu w sierpniu ok. 3,7 tys. zł miesięcznie, a trzypokojowe - ok. 5,7 tys. zł. Nieco taniej jest w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, gdzie w przypadku mieszkania dwupokojowego mediana mieściła się w zakresie 2,9-3 tys. zł, a trzypokojowego – 3,6-4 tys. zł. Najtańsze są Katowice i Łódź z medianą na poziomie 2,1-2,3 tys. zł za lokal dwupokojowy i 3-3,1 tys. zł za trzypokojowy.