Trwa ładowanie...
Zaloguj
Notowania
Przejdź na
Tomasz Hońdo
|
aktualizacja

Niecodzienne zjawisko na rynku. To dlatego mieszkania na wynajem są wciąż opłacalne [WYKRES TYGODNIA]

147
Podziel się:

Dane o cenach mieszkań i stawkach najmu w pierwszym kwartale 2024 roku rzucają nowe światło na sytuację na mocno rozgrzanym polskim rynku nieruchomości - pisze w opracowaniu dla money.pl Tomasz Hońdo, analityk Quercus TFI. I pokazuje wykres z "rekordową przepaścią" między cenami mieszkań a stawkami najmu.

Niecodzienne zjawisko na rynku. To dlatego mieszkania na wynajem są wciąż opłacalne [WYKRES TYGODNIA]
Ceny nieruchomości a stawki najmu (East News, Tomasz Hońdo, PIOTR KAMIONKA, WP)

Okazuje się, że mamy do czynienia z coraz bardziej nietypowym i zastanawiającym zjawiskiem. Zwykle bowiem bywa tak, że wzrostowi cen mieszkań towarzyszy równoległy wzrost czynszów najmu - dzięki temu inwestycje w mieszkania na wynajem są, mimo wyższych cen, ciągle opłacalne ze względu na wyższe wpływy od lokatorów.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: "Chów klatkowy" pod Warszawą. Nie zostawiają suchej nitki na inwestycji dewelopera

Ceny zakupu mieszkań a ceny najmu. "Niepokojący sygnał"

Tymczasem w ostatnich kwartałach ceny nieruchomości jeszcze mocniej niż wcześniej poszły w górę - głównie pod wpływem rządowych dopłat do kredytów - zaś stawki najmu spadają.

Na wykresie widać najbardziej jaskrawe (ale też w dużym stopniu reprezentatywne dla większości dużych miast) dane dotyczące Warszawy, gdzie średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku pierwotnym była w I kwartale 2024 r. aż o 24 proc. wyższa niż przed rokiem, a średnia stawka najmu niższa o 2,1 proc.

Bez wątpienia rekordowa przepaść między cenami mieszkań a stawkami najmu jest niepokojącym sygnałem, mogącym świadczyć o silnym elemencie spekulacyjnym na rynku nieruchomości. Najwyraźniej mieszkania w coraz większym stopniu kupowane były w ostatnich kwartałach w nadziei na dalszy wzrost cen, a nie na podstawie tzw. fundamentu finansowego, czyli np. kalkulacji dotyczących opłacalności najmu.

To już bańka?

Teoretyczna średnia rentowność najmu w sześciu największych miastach spadła w I kwartale bieżącego roku do zaledwie 3,6 proc. - tak wynika z obliczeń Biura Maklerskiego Banku Pekao.

Mówienie o bańce spekulacyjnej w nieruchomościach staje się zatem coraz bardziej uzasadnione, ale jakie są scenariusze wyjścia z tego stanu rzeczy? Możliwe, że - tak jak to było w 2021 r. - po najsilniejszym jak dotąd, wywołanym przez pandemię spadku stawek najmu zaczną one na nowo rosnąć, powoli domykając "od dołu" rekordową lukę. Stopniowej normalizacji sytuacji sprzyjałoby też ustabilizowanie cen mieszkań.

Tomasz Hońdo, analityk Quercus TFI

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(147)
Pezi
6 dni temu
Kiedy będą za 1 dolar jak w Turcji. Jestem cierpliwy i czekam.
marzeko
2 tyg. temu
Węże z reguły polują na kręgowce, nieliczne jedzą owady i małe zwierzęta. Wąż jajożer odżywia się wyłącznie ptasimi jajami. Poluje na potomstwo ptaków lęgnące się na ziemi. Ruchome szczęki i elastyczne mięśnie umożliwiają połknięcie pokarmu 4 razy szerszego od jego własnej średnicy. Do rozcinania jaj służy mu "piła" utworzona przez 24 opatrzone wyrostkami kręgi szyjne. Wnikają one do przełyku, gdzie po uruchomieniu skurczem mięśni przepoławiają jajo. Zawartość wlewa się wprost do żołądka, a skorupka jest wypluwana.
kubma
2 tyg. temu
Perły o najpiękniejszym blasku znajdują się w środku płaszcza, blisko zamka, w gruczołach rozrodczych, wątrobie, w pobliżu serca. Perła powstaje na skutek podrażnienia powierzchni płaszcza małża przez ciało obce (jaja i larwy pasożytów, ziarna piasku). Powierzchnia płaszcza wydziela substancję wapienną dookoła intruza i tą substancją zamurowuje go. Intruz staje się jądrem perły. Już wiele wieków temu Chińczycy odkryli metodę pokrywania masą perłową drobnych przedmiotów. Również obecnie w jeziorach hodują słodkowodne małże z gatunku Dipsas plicatus. W kwietniu małże są wyławiane i za pomocą pręcika bambusowego uchyla się nieznacznie obie części skorupy. Następnie ostrożnie wprowadza się między płaszcz a skorupę kawałeczki masy perłowej, kryształki, kuleczki ołowiowe, ziarna piasku, a nawet figurki bożków. Muszle zamyka się i pozostawia w wodzie tak, aby nie stykały się ze sobą. Po upływie co najmniej 10 miesięcy małże są ponownie wyławiane, w celu wydobycia z nich przedmiotów pokrytych perłową substancją.
nisar
2 tyg. temu
Dodajemy koncentrat pomidorowy. Sos doprawiamy suszonym oregano, bazylią oraz płatkami chili. Zamiast płatków możesz użyć suszonego chili lub ostrej papryki. Jeszcze sporo świeżo zmielonego czarnego pieprzu i wszystkie zioła mamy ogarnięte. Całość mieszamy i gotujemy na średnim ogniu przez około 10 minut, aż sos zgęstnieje. W tym czasie gotujemy makaron. Do osolonego wrzątku wrzucamy makaron. Dowolnego kształtu. Gotujemy nie dłużej, niż jest napisane na opakowaniu. Kiedy sos się gotuje, dużego pomidora kroimy na drobną kostkę. Nie byłbym sobą, gdybym do sosu nie dodał słodkiej śmietanki :) Oraz garści świeżych liści bazylii. Dzięki tym dodatkom sos będzie miał wyjątkowy smak i aromat, o apetycznym kolorze nie wspominając :) Wszystko mieszamy i sos jest prawie gotowy :) Doprowadzamy go do wrzenia, dodajemy posiekane pomidory, mieszamy i zestawiamy z ognia. Makaron odcedzamy i od razu przekładamy do sosu. Mieszamy. Przekładamy na talerze, posypujemy świeżo startym parmezanem lub innym, twardym serem o wyrazistym smaku i dekorujemy listkami bazylii.
witek krosno
2 tyg. temu
W lasach tropikalnych żyją mrówki - kamikadze. Niektórzy żołnierzom zostaje przypisana rola chodzących bomb. W ich ciałach znajdują się dwa duże gruczoły produkujące i przechowujące truciznę. Gdy w czasie walki kamikadze zostaną przyciśnięci przez przeciwnika ich mięśnie napinają się, rozrywając pancerz na strzępy. Wydostająca się pod ciśnieniem trucizna zalewa wroga uśmiercając go. Inne metody taktyki wojennej opracowały miodziarki z pustyni Arizona. Celem walki jest zdobycie pożywienia i powiększenie obszaru, który zamieszkują. Pierwsze spotkanie obcych grup polujących na termity prowadzi do oszacowania siły przeciwnika. Dwie armie stają naprzeciw siebie i obserwują szeregi wroga oceniając liczbę żołnierzy. Im więcej żołnierzy, tym starsza i bardziej liczebna jest kolonia macierzysta, więc pomoc sprowadzona na odsiecz będzie skuteczniejsza. Następnie żołnierze samotnie opuszczają szeregi obydwu armii staczając pojedynki. Do regularnej wojny dochodzi wtedy, gdy jedno z państw mrówek dzięki szczegółowemu wywiadowi zorientuje się, że przeciwnik jest słabszy, a więc wygrana będzie pewna.
...
Następna strona