Prawie 4 tys. zł miesięcznie. Pokazują, co się dzieje w miastach

W lipcu 2025 r. przeciętny koszt najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy najwięcej kosztował tam, gdzie nieruchomości są najdroższe. W Warszawie trzeba zapłacić 79 zł/m kw samego czynszu, a więc bez opłat licznikowych i administracyjnych. W porównaniu z poprzednim miesiącem widać niewielki, ale jednak regularny trend wzrostowy.

Stawka metrowa za najem wzrosła nie tylko w stolicy (z 78 na 79 zł), ale i w innych topowych miastach Polski, jak Gdańsk (z 67 na 70 zł), Kraków (z 66 na 68 zł) czy Wrocław (z 65 na 66 zł). Za to pozostała praktycznie bez zmian w najtańszych miastach z notowania, czyli Radomiu (42 zł) i Częstochowie (39 zł). Można zaryzykować tezę, że popyt na najem stale dotyczy miast uznawanych za najdroższe i najbardziej atrakcyjne pod względem rynku pracy i oferty edukacyjnej.

Najważniejszym czynnikiem sukcesu wynajmu obecnie nadal pozostaje lokalizacja, ale nie gwarantuje ona powodzenia sama w sobie. Mieszkanie powinno być dopasowane do różnych grup najemców, od studentów, przez młodych pracowników, po cudzoziemców. Bliskość uczelni, możliwość pracy zdalnej i dobry standard wyposażenia znacząco zwiększają szanse na szybki i stabilny wynajem - podkreśla Anton Bubiel, prezes Rentier.io.

Dynamika zmian stawek za najem w przeliczeniu na 1m kw. jest różna, gdy wziąć pod uwagę okres miesięczny i roczny.

W porównaniu do cen sprzed miesiąca cena najmu we wszystkich 17 miastach wzrosła o 1,08 proc. Warto odnotować, małe bo małe, ale jednak spadki, jak w Szczecinie (-2,5 proc.), Sosnowcu (-1,9 proc.), Białymstoku (-1,2 proc.), Gdyni (-0,8 proc.) czy Radomiu (-0,5 proc.). Najmocniej przez miesiąc podrożał najem w Gdańsku, o 5 proc.

Z kolei przez rok stawki najmu wzrosły średnio we wszystkich miastach o 5,31 proc. Spadków żadnych nie było, jedynie Częstochowa zanotowała brak zmiany. Stawki rosły od 1,5 proc w Radomiu, przez 7,4 proc. w Katowicach do aż 11 proc. w Sosnowcu.

- Lipiec to tradycyjnie jeden z najbardziej aktywnych miesięcy na rynku wynajmu mieszkań. Właściciele lokali kontaktują się z dotychczasowymi najemcami, aby ustalić przedłużenie umów na kolejny rok, a mieszkania, które nie zostają w rękach obecnych lokatorów, wracają na rynek, zwiększając podaż. Letni okres poszukiwań to także czas, gdy swoją aktywność rozpoczynają nowi studenci przygotowujący się do nowego roku akademickiego - dodaje Anton Bubiel.

Alternatywą dla najmu mieszkania jest spłacanie takiego lokalu z kredytu hipotecznego. Jednak nie w każdym mieście kredyt równa się niskie koszty. Na 17 zestawionych miast tylko w 4 rata za kredyt jest obecnie niższa niż czynsz na najem. Tymi wyjątkami są Częstochowa (tu różnica wynosi zaledwie 7 zł), Łódź (różnica 13 zł), Szczecin (różnica 34 zł) i Sosnowiec (różnica już bardziej wyraźna, bo 195 zł na korzyść raty kredytu).

W pozostałych 13 miastach rata za kredyt jest wyższa niż rata za najem, zakładając, że wkład własny wynosi 10 proc. i okres spłaty to 30 lat. W Krakowie rata kredytu mieszkania 50 m kw. jest wyższa o 877 zł od miesięcznego najmu. W Warszawie różnica też jest spora (867 zł) i co ciekawe w Toruniu (559 zł). Minimalnie droższy kredyt od najmu występuje w Lublinie (251 zł), Bydgoszczy (207 zł) i Radomiu (150 zł).

- Prognozy na kolejne miesiące wskazują na stabilizację stawek czynszów. Brakuje istotnych czynników popytowych - obniżone stopy procentowe zachęcają część najemców do zakupu własnego mieszkania, napływ cudzoziemców nie wzrasta, a podaż zwiększa rosnąca oferta profesjonalnych podmiotów wynajmujących (tzw. PRS-ów) i planowane wejście REIT-ów, czyli funduszy inwestujących w nieruchomości na późniejszy wynajem. To wszystko może oznaczać większą konkurencję cenową i wolniejsze tempo wzrostu stawek - komentuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io.

W przypadku zarówno najmu, jak i mieszkania na kredyt część opłat stanowić będzie ubezpieczenie mieszkania. Taka polisa nie zawsze jest obowiązkowa dla najemców, ale chroni finansowo lokatorów w razie wyrządzenia przez nich szkody na nie swoim mieszkaniu. W przypadku kredytobiorców to obowiązek wymagany przez bank i wystarczy już polisa w podstawowym zakresie, a więc na wypadek skutków żywiołów przyrody, pożaru czy zalania.

Powyższa analiza dotyczy mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 lipca 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia sporządzono na podstawie 25 tys. ogłoszeń najmu. Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba ogłoszeń jest nie mniejsza niż 100.