Dobra wiadomość dla kredytobiorców. Oto co stanie się z ratami

Wbrew oczekiwaniom analityków po raz drugi w 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe NBP. Obniżka wyniosła 0,25 pp. Stopa referencyjna wynosi 5 proc.

Obniżenie stopy referencyjnej NBP do poziomu 5 proc. oznacza, że maksymalne oprocentowanie kredytów konsumpcyjnych (np. kredytów gotówkowych, limitów na kartach kredytowych, czy kredytów w kontach osobistych) nie może obecnie przekroczyć 17 proc. w skali roku.

Trzeba jednak pamiętać, że raty kredytów hipotecznych nie zmieniają się od razu po obniżce czy podwyżce stawek referencyjnych. Istotne są stosowane przez banki cykle aktualizacji oprocentowania kredytów hipotecznych.

Od początku roku trzymiesięczny WIBOR obniżył się o 0,58 pp. (z 5,82 proc. na 5,24 proc.) a sześciomiesięczny o 0,77 pp. (z 5,80 proc. na 5,03 proc.). Z kolei w porównaniu do notowania z 2 czerwca 2025 r. WIBOR 3M jest wyższy o 0,06 pp., a WIBOR 6M o 0,02 pp.

Dla kredytu mieszkaniowego, którego zmienne oprocentowanie jest ustalane na podstawie stawki trzymiesięcznej, oznacza to, że - w zależności od kwoty kredytu - miesięczna rata kredytu hipotecznego zmniejszy się od 8 zł do 78 zł.

W maju 2025 r. banki udzieliły o 23,7 proc. więcej kredytów mieszkaniowych w porównaniu do maja 2024 r. oraz 1,3 proc. w porównaniu do kwietnia. Pod względem wartości udzielonych kredytów sytuacja jest jeszcze lepsza: wzrost rok do roku wyniósł 31,2 proc., a miesiąc do miesiąca o 1,7 proc.

- Sprzedaż kredytów hipotecznych w maju br. potwierdza ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Bez żadnego programu wsparcia oraz przy nadal wysokim poziomie oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, wartość akcji kredytowej w maju br. wyniosła już 8,25 mld zł. Jest to wartość niewidziana od 2021 r., pomijając okres od października 2023 r. do lutego 2024 r., czyli obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. - wskazuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Zwraca również uwagę, że padł kolejny historyczny rekord średniej kwoty udzielonego kredytu – 439,29 tys. zł.

W maju 2025 r. o udzielenie kredytu mieszkaniowego wnioskowało łącznie 38,63 tys. osób w porównaniu do 26,99 tys. rok wcześniej. Przekłada się to na wzrost o 43,1 proc. rok do roku. Z kolei w porównaniu do kwietnia liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy zwiększyła się o 8,4 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w kwietniu 2025 r. wyniosła 467,6 tys. zł.

Maciej Kazimierski, ekspert porównywarki produktów finansowych Totalmoney.pl