Rząd rezygnuje z wprowadzenia kolejnego podatku. Chodzi o najem instytucjonalny

"Dziennik Gazeta Prawna" przypomina, że zapowiedzi nowego podatku dotyczące najmu instytucjonalnego pojawiły się po doniesieniach, że zagraniczne fundusze kupują wiele mieszkań, nawet całe bloki. Informacje te zbiegły się ze wzrostem opłat za czynsz. W dyskusjach nad nowym obciążeniem pojawiały się różne pomysły, np. objęcia specjalną daniną zakupu od 5, czy 10 lokali w górę.

"Ministerstwo Finansów potwierdziło, że nie prowadzi prac nad sygnalizowanymi wcześniej dodatkowymi obciążeniami dla funduszy inwestujących w mieszkania" - informuje "DGP".

W Polsce brakuje ok. 800 tys. mieszkań - przyznał ostatnio minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Rząd chcąc rozwiązać ten problem, zaproponował nowy program "Pierwsze Mieszkanie".

Zgodnie z zapowiedziami MRiT, bezpieczny kredyt 2 proc. będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego dziecka warunek wieku i "pierwszego mieszkania" spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich. Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach. Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł. Nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m kw. Co ważne, nie będzie progu dochodowego.

Najem instytucjonalny to alternatywa dla tradycyjnej umowy najmu nieruchomości. Przeznaczona jest ona dla osób prowadzących firmę w zakresie wynajmu lokali.

Główną zaletą takiego najmu jest to, że zabezpiecza ona interesy przedsiębiorców o wiele bardziej niż klasyczna umowa najmu.

Ponadto umowa najmu instytucjonalnego umożliwia właścicielowi skorzystanie z uproszczonej procedury eksmisji lokatora, który łamie warunki korzystania z nieruchomości, nie płaci czynszu lub odmawia opróżnienia lokalu mieszkalnego po wygaśnięciu umowy.

Umowa najmu instytucjonalnego musi być sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności na czas oznaczony. Ustawa nie określa jednak czasu trwania umowy, a więc może być ona zawarta na okres dłuższy niż 10 lat.