Anglia wprowadza rewolucyjne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań

Zmiany są rezultatem ustawy o prawach najemców, którą przyjęto pod koniec października. Nowe regulacje obejmą ponad 11 milionów osób wynajmujących mieszkania w Anglii i stanowią najpoważniejszą reformę zasad wynajmu od ponad trzech dekad. Laburzystowski rząd dąży do zwiększenia stabilności mieszkaniowej lokatorów oraz kontrolowania cen najmu, których wzrost, szczególnie w Londynie, sprawia, że wielu mieszkańców nie jest w stanie pokryć kosztów wynajmu.

Nowe przepisy znoszą umowy na czas określony na rzecz kontraktów automatycznie odnawialnych. Rozwiązanie to ma chronić najemców przed sytuacją, gdy mieszkanie nie spełnia wymogów standardowych lub gdy zmienia się ich sytuacja życiowa, a mimo to są zobowiązani do płacenia czynszu do końca okresu umownego. Od maja przyszłego roku lokatorzy będą mogli rozwiązać umowę najmu z dwumiesięcznym wypowiedzeniem.

Właściciele mieszkań stracą możliwość wypowiadania umów bez uzasadnionej przyczyny. Dopuszczalne powody wypowiedzenia obejmują zamiar osobistego zamieszkania w nieruchomości, jej sprzedaż, przeprowadzenie kompleksowego remontu, nieterminowe płacenie czynszu przez lokatora lub skargi dotyczące jego zachowania. Przepisy mają zapobiec praktykom, w których wynajmujący rozwiązują kontrakty, aby wynająć mieszkanie innej osobie po wyższej cenie. Nawet w uzasadnionych przypadkach właściciele muszą zachować czteromiesięczny okres wypowiedzenia.

Nowe regulacje zabraniają wynajmującym zawierania umów na kwotę przewyższającą pierwotną ofertę, co ma eliminować licytację między potencjalnymi najemcami. Właściciele nie będą mogli żądać depozytu wyższego niż miesięczny czynsz ani podnosić opłat częściej niż raz w roku. Podwyżka musi być ogłoszona z dwumiesięcznym wyprzedzeniem i nie może przekraczać stawki rynkowej.

Przepisy wprowadzają również zakaz dyskryminacji potencjalnych lokatorów ze względu na posiadanie dzieci lub pobieranie zasiłków. Wynajmujący zachowują prawo do weryfikacji wypłacalności kandydatów na najemców. Będą także zobowiązani do rozpatrzenia próśb o trzymanie zwierząt domowych i przedstawienia uzasadnionej przyczyny w przypadku odmowy.

Źródło: PAP