Zarabiają na wynajmie coraz więcej. Wzrost o niemal 40 procent

Z raportu Otodom wynika, że średni miesięczny zysk z najmu mieszkania w Polsce w 2024 roku wyniósł 1655 zł – o ponad 400 zł więcej niż cztery lata wcześniej. Na szczycie rankingu znalazła się Warszawa ze średnim zyskiem 2654 zł. Jednak to nie stolica, a Płock może się pochwalić najwyższą rentownością – ponad 9 proc.

Platforma porównała opłacalność sprzedaży z wynajmem na przykładzie mieszkania dwupokojowego o powierzchni 40 mkw., kupionego w 2020 r. na kredyt. W obliczeniach uwzględniono m.in. koszty kredytu, czynsze, zmiany stóp procentowych i wartość nieruchomości.

- Wzrost czynszów o blisko 39 proc. w latach 2020–2024 w dużej mierze zrównoważył rosnące koszty kredytu – podkreśliła Milena Chełchowska z Otodom. Jak dodała, wpływ na zwiększenie popytu miały m.in. napływ uchodźców z Ukrainy, inflacja oraz powrót studentów i pracowników do miast po pandemii.

Mimo że nominalna rentowność spadła z 8,34 proc. w 2020 r. do 7,77 proc. w 2024 r., realne zyski wzrosły. Największy skok odnotowano w 2022 r. – o ponad 15 proc. rdr., jednak tempo wzrostu spowalnia: w 2023 r. było to 10 proc., a w 2024 r. już tylko 4 proc.

Warszawa, z wysokim średnim czynszem (3328 zł) i ceną zakupu (684 tys. zł), oferuje najwyższy zysk w złotówkach. Ale to Płock zaskoczył analityków.

Prawdziwą niespodzianką okazał się jednak Płock (...), prezentuje modelowy przykład korzystnej relacji między ceną zakupu (310 tys. zł), a czynszem najmu – napisano w raporcie.

Za Płockiem uplasowały się: Wrocław (2204 zł miesięcznie), Gdańsk (2165 zł) i Kraków (2122 zł).

Eksperci Otodom podkreślają, że wynajem wciąż może być atrakcyjnym źródłem pasywnego dochodu. Jednak, jak zauważyli, "tempo wzrostu zysków z najmu zaczyna wyraźnie hamować – z 15 proc. w 2022 roku do zaledwie 4 proc.". Dla inwestorów oznacza to konieczność rozważenia alternatyw – w tym sprzedaży i uwolnienia kapitału.