rynek pierwotny

W czwartym kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 14 251 zł za metr kwadratowy. To o 0,8 proc. mniej niż rok wcześniej – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Bankier.pl podaje, że to pierwszy taki spadek od 12 lat.

Ponad 19 tys. zł kosztował średnio w styczniu metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie, o 4 proc. więcej wobec grudnia. Ceny w Krakowie, Trójmieście i Katowicach wzrosły o ok. 1 proc. - poinformowano w raporcie. W ofercie pojawiła się duża pula drogich lokali.

Kupno mieszkania od dewelopera to dziś często zakup obietnicy. Rząd chce to zmienić: rozbudować Portal DOM o dane o firmach, opóźnieniach i postępowaniach oraz ograniczyć praktyki uderzające w portfele klientów. Rynek już jednak ostrzega przed lukami w projektowanym systemie.

Rząd pracuje nad kolejną nowelizacją przepisów chroniących nabywców mieszkań, choć poprzednie zmiany weszły w życie pod koniec 2025 r. Tym razem chodzi o rozszerzenie działania Portalu DOM i dalsze wzmocnienie pozycji kupujących wobec deweloperów.

Skokowy wzrost liczby gotowych, niesprzedanych mieszkań wywołał poruszenie na rynku. To efekt inwestycji rozpędzonych pod rządowe dopłaty i drogich kredytów. Deweloperzy liczą na odbicie w 2026 roku, klienci – na przeceny.

Popyt na mieszkania się odbudowuje. W 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny wzrosną o kilka procent - takie są prognozy. Część ekspertów przewiduje jednak schodzenie z cenowej bańki - informuje "Rzeczpospolita".

Senat przyjął bez poprawek projekt ustawy o portalu DOM, która umożliwi publiczny dostęp do cen domów i mieszkań. Ma on umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań (transakcyjnych) płaconych przez nabywców.

Październik utrwalił wysokie wyniki sprzedaży mieszkań - dowodzą dane z najnowszego Barometru Cen Mieszkań od Tabelaofert.pl. Tempo względem września (który przyniósł wzrost o ponad 38 proc. względem poprzedniego miesiąca - red.), spadło o jedyne 0,9 proc. Wiadomo też, co dzieje się z cenami nieruchomości.

Polski Instytut Ekonomiczny w analizie za trzeci kwartał 2025 r. podał, że ceny mieszkań w 17 największych miastach na rynku wtórnym spadły średnio o 2,6 proc. rok do roku. W przypadku nowych lokali zanotowano z kolei wzrost o 3,2 proc. w ujęciu rocznym.

We wrześniu sprzedaż nowych mieszkań na 10 największych rynkach wzrosła aż o 38,8 proc. mdm. Średnia cena metra kwadratowego we wrześniu wyniosła 14.194 zł, co oznacza wzrost o 0,13 proc. mdm - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Za zmianami kryją się nowe strategie sprzedażowe deweloperów związane z wejściem w życie przepisów o jawności cen.

Sierpień był pierwszym miesiącem w 2025 r., w którym spadła liczba nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów w siedmiu największych polskich metropoliach — podał portal RynekPierwotny.pl. W publikacji podano aktualne średnie ceny metrów kwadratowych.

Choć prawo chroni nabywców, a firmy coraz częściej dbają o jakość obsługi, strach przed trudnymi rozmowami z deweloperami wciąż wpływa na decyzję o wyborze między rynkiem pierwotnym a wtórnym - wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl.

Niemal co piąta firma deweloperska planuje w najbliższych miesiącach podnieść ceny - to ponad dwa razy więcej niż kwartał temu - wynika z analizy portal tabelaofert.pl. Jednocześnie aż 56 proc. klientów nadal liczy na spadki cen mieszkań.

Kupujący mieszkania zyskają dostęp do pełnej historii cen – od startu sprzedaży po finalną ofertę. Nowe prawo ma ukrócić marketingowe sztuczki i zwiększyć przejrzystość rynku. Deweloperzy będą musieli grać w otwarte karty – inaczej grożą im kary.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym dużych miast Polski w I kw. br. były wyższe niż rok wcześniej, ale spadły w ujęciu kwartalnym - wynika z danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski. To pierwszy taki spadek od 2023 r. Największy wzrost cen odnotowano we Wrocławiu - o 11,1 proc., do poziomu 14 tys. 257 zł za mkw.

Ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 8 proc. w kwietniu 2025 r. w porównaniu do roku poprzedniego - wynika z najnowszego barometru cen na tabelaofert.pl. "To nie efekt podwyżek cen, ale mocnego wstrzymania przecen. Powodem takiego optymizmu jest powszechne oczekiwanie na obniżkę stóp procentowych" - komentuje Robert Chojnacki, prezes agencji Rednet24.

Sejm przyspiesza prace nad ustawą, która ma zobowiązać deweloperów do ujawniania cen mieszkań w internecie. Propozycja posłów Polski 2050 zakłada m.in. kary za brak transparentności. Zdaniem branży tempo legislacji zagraża jakości prawa i może uderzyć w mniejszych inwestorów.

Na rynku mieszkaniowym w Polsce nie ma bańki cenowej, lecz chwilowa flauta, która nie potrwa długo - twierdzą eksperci, z którymi rozmawiał Money.pl. Aby pozyskać klienta, deweloperzy muszą się postarać - głównie oferują upusty, a nieliczni obniżają cenniki wyjściowe.

Powódź zdestabilizowała dolnośląski rynek nieruchomości. Zdaniem ekspertów wpłynie zarówno na rynek pierwotny jak i wtórny a także na najem. Jak zmienią się ceny? - Mieszkania, które nie ucierpiały w powodzi, mogą gwałtownie zdrożeć - mówi ekspert w rozmowie z "Dziennikiem Gazetą Prawną".

Zbliża się koniec taryfy ulgowej. Od lipca nie będzie możliwa sprzedaż mieszkań oraz domów bez ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W razie problemów klient odzyska wszystkie pieniądze wpłacone na poczet nieruchomości. Wartość chronionych umów to 30,1 mld zł.

Jak wynika z danych Rynku Pierwotnego, w październiku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście przekroczyła 14 tys. zł, a w Łodzi – 10 tys. zł. Eksperci wskazują, że o ile nie wzrośnie radykalnie podaż mieszkań, nie można liczyć na spadek cen.

W sierpniu 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania zbliżyła się do 15 tys. zł. Wcześniej ten pułap był zarezerwowany tylko dla Warszawy – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Mieszkania drożeją i nic nie zapowiada, że to się zmieni. - Musimy zapomnieć, że ceny mieszkań będą spadać. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach ceny nieruchomości będą rosły - ocenia Anna Szelągowska z Katedry Miasta Innowacyjnego Szkoły Głównej Handlowej.

Deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. W kwietniu średnia cena metra kwadratowego w większości dużych polskich aglomeracji była wyższa niż w marcu - wynika z danych serwisu rynekpierwotny.pl. Skurczyła się też oferta najtańszych lokali.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.