Pod koniec wakacji na największych rynkach mieszkaniowych deweloperzy ogłosili łącznie 267 promocji i jedną przecenę gotowych do odbioru domów w zabudowie szeregowej w Krakowie. Najwięcej akcji sprzedażowych odnotowano w Warszawie (122), potem w Krakowie (56) i Łodzi (51).
– Ich rzeczywista liczba jest prawdopodobnie większa. Część deweloperów informuje o nich tylko na własnych stronach internetowych – wyjaśnia w rozmowie z "Rz" Marek Wielgo z RynekPierwotny.pl.
Jak podkreślają analitycy, promocje coraz rzadziej oznaczają prostą obniżkę ceny. W pakietach pojawiają się m.in. darmowe miejsca postojowe, komórki lokatorskie, tańsze wykończenie czy pokrycie kosztów notarialnych.
– Darmowy garaż oznacza oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych – wskazuje Ewa Palus z Tabelaofert.
WIDEOTego AI wciąż nie potrafi. Neurobiolożka wyjaśnia dlaczego
Zamrożony kapitał
W tle są też zapasy gotowych, niesprzedanych mieszkań. Z analiz RynekPierwotny.pl wynika, że lokale na ukończonych osiedlach to od 22 proc. oferty w Warszawie do 39 proc. w Łodzi.
– Dla firm takie mieszkania są zamrożonym kapitałem. Chętni na nie mogą więc liczyć na dodatkowe ustępstwa – mówi Marek Wielgo.
Eksperci zakładają, że we wrześniu, jako ostatnim miesiącu kwartału, deweloperzy będą próbować podkręcić sprzedaż, ale bez szerokich obniżek całych cenników.
– Najlepsze okazje na rynku pierwotnym pojawiają się zazwyczaj w czasie zamknięcia kwartałów i pod koniec roku – ocenia Marek Wielgo.
Ceny najtańszych mieszkań
Na poziom cen wpływa też struktura oferty. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie średnia cena metra w ofercie deweloperów spadła w sierpniu o 1 proc. do 19,6 tys. zł. W Krakowie średnia wyniosła 17,3 tys. zł/mkw., we Wrocławiu 15,9 tys. zł/mkw., w Łodzi 11,6 tys. zł/mkw., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 11,2 tys. zł/mkw.
"Rzeczpospolita" spytała, ile trzeba mieć na najtańsze nowe mieszkanie? – Jeśli mówimy o najtańszych, pojedynczych lokalach, to ceny kawalerek zaczynają się od 200,2 tys. zł w Łodzi, 221,8 tys. zł w Warszawie, 260,6 tys. zł w Poznaniu, 267,9 tys. zł we Wrocławiu i 362,5 tys. zł w Krakowie – powiedział Marek Wielgo.
"Najniższe ceny mieszkań dwupokojowych są wyższe od najtańszych kawalerek o 66,5 tys. zł w Krakowie, 72,4 tys. zł w Łodzi, 91,5 tys. zł w Warszawie, 96,9 tys. zł w Poznaniu i 114 tys. zł we Wrocławiu. Najtańsze mieszkanie z dwoma pokojami można kupić za 272,6 tys. zł w Łodzi, 313,3 tys. zł w Warszawie, 357,5 tys. zł w Poznaniu, 381,9 tys. zł we Wrocławiu i 429 tys. zł w Krakowie" – podał dziennik.
Jacek Losik dziennikarzem jest od 2014 r. Zaczynał od razu po studiach w "Dzienniku Łódzkim". Następnie, po krótkim epizodzie w MPK-Łódź, pisał dla lokalnego oddziału "Gazeta Wyborcza". W money.pl - tak jak w poprzednich redakcjach - zajmuje się szeroko rozumianymi inwestycjami infrastrukturalnymi (m.in. kolejowymi i drogowymi) oraz transportem.
