Jesień na rynku pierwotnym. Eksperci spodziewają się promocji. Oto aktualne ceny

Wrzesień i jesień mogą przynieść więcej okazji na rynku pierwotnym - uważają eksperci, z którymi rozmawiała "Rzeczpospolita". Wyjaśniają, że deweloperzy chcą poprawić wyniki kwartału i szybciej sprzedać gotowe lokale, częściej proponując rabaty oraz dodatki.

Rafal Chojnacki
blok wielorodzinny, budynek, architektura, detal, rachunki, mieszkania, elewacja, mieszkalne, budowa, biura, mieszkaniowy, balkon, biznes, dom, miejski, apartament, fasada, nowe, projekt, blok, miasto, czynsz, gaz, woda, powierzchnia, budynek wielorodzinny, zakwaterowanie, polska, europa, budownictwo, mieszkanie w bloku, okna, niebo, okienna, nowoczesny budynek, wysoki, trawnik, garaż, drapacz, loggia, mieszkanie

Eksperci spodziewają się promocji na rynku pierwotnym

Źródło zdjęć: © Adobe Stock | Rafal Chojnacki

oprac. Jacek Losik

3 września 2026, 08:27

Pod koniec wakacji na największych rynkach mieszkaniowych deweloperzy ogłosili łącznie 267 promocji i jedną przecenę gotowych do odbioru domów w zabudowie szeregowej w Krakowie. Najwięcej akcji sprzedażowych odnotowano w Warszawie (122), potem w Krakowie (56) i Łodzi (51).

– Ich rzeczywista liczba jest prawdopodobnie większa. Część deweloperów informuje o nich tylko na własnych stronach internetowych – wyjaśnia w rozmowie z "Rz" Marek Wielgo z RynekPierwotny.pl.

Jak podkreślają analitycy, promocje coraz rzadziej oznaczają prostą obniżkę ceny. W pakietach pojawiają się m.in. darmowe miejsca postojowe, komórki lokatorskie, tańsze wykończenie czy pokrycie kosztów notarialnych.

– Darmowy garaż oznacza oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych – wskazuje Ewa Palus z Tabelaofert.

DLA CIEBIE
Zaczynał od stodoły. Dziś sprzedaje tysiące stołów rocznie

Zamrożony kapitał

W tle są też zapasy gotowych, niesprzedanych mieszkań. Z analiz RynekPierwotny.pl wynika, że lokale na ukończonych osiedlach to od 22 proc. oferty w Warszawie do 39 proc. w Łodzi.

– Dla firm takie mieszkania są zamrożonym kapitałem. Chętni na nie mogą więc liczyć na dodatkowe ustępstwa – mówi Marek Wielgo.

"Trafią za dwa lata". Deweloper mówi, co wojna zmienia na rynku mieszkań

Eksperci zakładają, że we wrześniu, jako ostatnim miesiącu kwartału, deweloperzy będą próbować podkręcić sprzedaż, ale bez szerokich obniżek całych cenników.

– Najlepsze okazje na rynku pierwotnym pojawiają się zazwyczaj w czasie zamknięcia kwartałów i pod koniec roku – ocenia Marek Wielgo.

Ceny najtańszych mieszkań

Na poziom cen wpływa też struktura oferty. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie średnia cena metra w ofercie deweloperów spadła w sierpniu o 1 proc. do 19,6 tys. zł. W Krakowie średnia wyniosła 17,3 tys. zł/mkw., we Wrocławiu 15,9 tys. zł/mkw., w Łodzi 11,6 tys. zł/mkw., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 11,2 tys. zł/mkw.

Hipoteki wystrzeliły. Takiej sytuacji nie było od blisko 20 lat

"Rzeczpospolita" spytała, ile trzeba mieć na najtańsze nowe mieszkanie? – Jeśli mówimy o najtańszych, pojedynczych lokalach, to ceny kawalerek zaczynają się od 200,2 tys. zł w Łodzi, 221,8 tys. zł w Warszawie, 260,6 tys. zł w Poznaniu, 267,9 tys. zł we Wrocławiu i 362,5 tys. zł w Krakowie – powiedział Marek Wielgo.

"Najniższe ceny mieszkań dwupokojowych są wyższe od najtańszych kawalerek o 66,5 tys. zł w Krakowie, 72,4 tys. zł w Łodzi, 91,5 tys. zł w Warszawie, 96,9 tys. zł w Poznaniu i 114 tys. zł we Wrocławiu. Najtańsze mieszkanie z dwoma pokojami można kupić za 272,6 tys. zł w Łodzi, 313,3 tys. zł w Warszawie, 357,5 tys. zł w Poznaniu, 381,9 tys. zł we Wrocławiu i 429 tys. zł w Krakowie" – podał dziennik.

oprac. Jacek Losik