Nowe mieszkania tańsze niż przed rokiem. Raport z największych miast

NBP wskazuje, że przeciętna cena mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski spadła w zestawieniu rok do roku po raz pierwszy od 12 lat. Bankier podaje, że w Warszawie, Krakowie i Gdańsku płacono powyżej średniej, a łączna średnia dla siedmiu największych rynków w Polsce (dochodzą Wrocław, Poznań, Łódź i Gdynia) wyniosła 14 251 zł/mkw. W poszczególnych miastach sytuacja różniła się - od wyraźnych spadków we Wrocławiu po dwucyfrowe wzrosty cen w Trójmieście.

W Warszawie przeciętna cena transakcyjna osiągnęła w ostatnim kwartale ub. r. 16 583 zł/mkw. Oznaczało to odbicie w górę o 1,8 proc. kwartał do kwartału, ale już różnica względem ostatnich trzech miesięcy 2024 roku wyniosła tylko 0,2 proc.

W Krakowie utrzymała się tendencja zniżkowa, choć nie był to szczególnie odczuwalny spadek cen. Wyniósł 0,3 proc. kwartał do kwartału. Średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wyniosła 15 588 zł/mkw.

To inaczej niż we Wrocławiu, gdzie pod koniec ub. r. odnotowano najsilniejszy spadek cen wśród dużych rynków. Osiągnął on poziom 14 062 zł/mkw. (minus 3,2 proc. kwartał do kwartału). W Łodzi średnia obniżyła się do 9708 zł/mkw. (minus 1,3 proc. k/k), co było najniższym poziomem od dwóch lat. W Poznaniu średnia wyniosła 12 435 zł/mkw. co oznaczało nieznaczny wzrost kwartał do kwartału (0,2 proc.), a w skali roku nawet spadek (o 2,7 proc.).

Na tym tle wyróżniło się Trójmiasto. Nowe mieszkania w Gdańsku dalej drożały - płacono za nie w ostatnich miesiącach 2025 roku średnio 14 379 zł/mkw. (kwartalny wzrost o 1,3 proc. i aż 9,4 proc. rok do roku. Jeszcze bardziej widać było to w Gdyni, gdzie za metr nowego "M" płacono 13 893 zł/mkw. (o 2 proc. więcej kwartalnie, i ponad 11 proc. więcej rok do roku).

Ostatnio informowaliśmy, że 53,8 proc. deweloperów oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań, co jest najlepszym odczytem od 2023 r. Wynika to z najnowszego Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Eksperci zauważyli też, że mimo rosnącego optymizmu, 80 proc deweloperów deklaruje, że nie zmieni cenników.

Źródło: Bankier