rynek pierwotny (strona 2 z 4)

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.

Na rynku mieszkań widać zmiany. W ostatnim kwartale w Szczecinie spadek cen na rynku pierwotnym wyniósł 6 proc., w Krakowie i Poznaniu po 4 proc., a w Warszawie o symboliczny jeden procent. Największe zmiany obserwujemy w Częstochowie. Tam mieszkania są tańsze o 8 proc. Na rynku wtórnym sytuacja jest dużo trudniejsza. - Mieszkania do remontu są w tym momencie niemal niesprzedawalne – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Portal RynekPierwotny.pl zapytał deweloperów o promocje, jakie przyszykowali swoim klientom w grudniu. Okazuje się, że ci chcą na końcówce roku powalczyć o kupujących i oferują rabaty, bony na wycieczki, wykończenie niektórych pomieszczeń czy pokrycie kosztów notarialnych.

W październiku w porównaniu z majem ceny spadły w 14 z 17 monitorowanych miast. Średni spadek cen wyniósł 3,4 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. "Nie widać oznak panicznej wyprzedaży, ale ceny podawane w ogłoszeniach są coraz niższe" – zauważają eksperci. W Krakowie średnia cena nowych mieszkań spadła aż o 11 proc., w Warszawie i Wrocławiu deweloperzy obniżyli ceny o ok. 3 proc. Na rynku wtórnym spadki są minimalne.

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.

– Po szczycie hossy, załamaniu na rynku kredytowym i spadku popytu, czas na obniżkę cen nieruchomości – powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Mamy już pierwsze sygnały, że ceny nie rosną. W drugim kwartale wzrost w największych miastach wynosił zaledwie 0,3 proc. To sygnał silnego wyhamowania. Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa stan niedostępności kredytowej. Przewidywania są takie, że jeszcze przez rok słabo będzie z dostępnością kredytów. W małych miastach już widać spadki cen o około 3-5 proc. W krótkim terminie, tak do 1,5 roku, ceny na rynku wtórnym spadną od 10 do 15 proc., na rynku pierwotnym do 10 proc.

Po gwałtownym spadku liczby udzielanych kredytów na mieszkania stało się to, na co klienci czekali od dawna. Ceny lokali na rynku wtórnym w końcu zaczęły spadać. To samo dotyczy się mieszkań oddawanych przez deweloperów.

Popyt na mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zmniejszył się o ok. połowę w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jako główną przyczynę eksperci wskazują wzrost stóp procentowych, który drastycznie ograniczył nabywcom dostęp do finansowania. Rynek mieszkaniowy w krótkim czasie przeszedł od stanu prosperity do etapu bliskiego depresji w cyklu koniunkturalnym. Perspektywy są najgorsze od co najmniej 12-13 lat.

Pierwsza wersja ustawy, która wprowadzała program Mieszkanie bez wkładu własnego, nie przeszła bez krytyki nie tylko ze strony deweloperów, ale również niektórych ekspertów. Zaproponowane przez rząd limity cen nie odpowiadały rynkowym standardom. Poprawki niedawno zapowiedziane przez resort rozwoju rozszerzają dostępność lokali – jest tylko jedno "ale".

Wystarczyły zaledwie trzy lata, by mieszkania na rynku pierwotnym skurczyły się o kilka metrów kwadratowych. Problem dotyczy zarówno Warszawy, Łodzi, jak również Krakowa i Gdańska. Wskazują na to analizy ekspertów, a w dłuższej perspektywie też dane Głównego Urzędu Statystycznego.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego - jest to zazwyczaj pierwsze pytanie stawiane przed kupującymi na ich drodze do wymarzonego domu. Nie należy ono jednak do najprostszych. Aby się zdecydować, warto zrobić listę za i przeciw oraz przeanalizować nie tylko swój budżet, ale i oczekiwania wobec wymarzonego lokum.

Wrześniowy wzrost cen lokali w październiku zamienił się w spadek. Wśród ekspertów przybyło pesymistów. Rentowność inwestycji będzie spadać - podaje piątkowy "Puls Biznesu".

Mieszkańcy Warszawy muszą się spieszyć, bo spada liczba dostępnych mieszkań w stolicy. Według danych z portalu RynekPierwotny.pl ostatnie trzy miesiące zakończyły się spadkiem ofert o 18 proc.

Czy na rynku nieruchomości rozwija się już bańka cenowa? Zdaniem dra Adama Czerniaka jest takie ryzyko. Ekonomista Polityki Insight i Szkoły Głównej Handlowej zaapelował do Narodowego Banku Polskiego o uważne śledzenie sytuacji na rynku.

Polacy czekają na obietnice dotyczące wsparcia przy zakupie mieszkania, które premier ogłosił podczas prezentacji programu Polski Ład. Chodzi o gwarancję na wkład własny oraz bon mieszkaniowy. Wiceminister rozwoju Anna Kornecka w radiu TOK FM ujawniła, kiedy wejdą one w życie.

Niemal dwie trzecie Polaków pozytywnie ocenia pomysł rozszerzenia możliwości budowy domków bez pozwolenia do 70 m kw. Negatywnie na zawarty w Polskim Ładzie pomysł zapatruje się co piąty pytany - wynika z badania UCE Research na zlecenie money.pl.

W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera wzrosła w miesiąc o prawie 4 proc. Rekordowe stawki są też w trzech innych dużych miastach. - Kwiecień okazał się przełomowym miesiącem - wskazuje ekspert serwisu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński.

Od 2018 roku mieszkania mocno podrożały. Pandemia nie zatrzymała podwyżek, choć np. w Warszawie je spowolniła. Tego samego nie można powiedzieć o Krakowie, który goni stolicę. Stabilnie rosną ceny we Wrocławiu, choć w samym centrum miasta w ubiegłym roku układ sił się zmienił.

Wstrzymywanie się z zakupem mieszkania, licząc na niższe ceny, to raczej nie jest dobra strategia. Prognozy na kolejne sześć miesięcy wskazują, że będzie drożej. W poszczególnych miastach wygląda to inaczej, ale co do zasady większe podwyżki będą dotyczyć mieszkań z drugiej ręki.

Prognozy zakładały, że w tym roku ceny mieszkań mogą pójść w górę o około 5 proc. Tymczasem w Gdańsku i Wrocławiu tylko w marcu podskoczyły o ponad 3 proc. Jeszcze droższy Kraków goni Warszawę. Stolica jedyna wśród największych metropolii odnotowała minimalny spadek stawek.

Wiosna wpływa stymulująco na aktywność deweloperów. Nowe inwestycje spowodowały istotne zmiany średnich cen. Kraków dołączył do stolicy i w obu miastach stawki za metr kwadratowy są już pięciocyfrowe. Kolejny miesiąc tanieją za to mieszkania w Gdańsku i są niewiele droższe niż we Wrocławiu.

Firmy budujące nowe mieszkania będą musiały wpłacać do funduszu do 2 proc. wartości każdego mieszkania. Ma to zapewniać ochronę kupującym "dziurę w ziemi". Ale czy nie poskutkuje wzrostem cen?

Ten, kto spodziewał się niższych cen mieszkań na początku roku, może być zawiedziony. Widać nawet lekkie podwyżki, choć eksperci tłumaczą to specyficzną ofertą. We Wrocławiu metr kwadratowy znowu kosztuje ponad 9 tys. zł. W Krakowie coraz bliżej pięciocyfrowych stawek.

Cena gruntu jest bardzo ważnym składnikiem łącznych kosztów zakupu lub wzniesienia budynku mieszkalnego. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile przeciętnie kosztuje działka pod dom lub blok.

W Warszawie, Poznaniu i Łodzi od pół roku ceny mieszkań utrzymują się na niemal stałym poziomie. Nieco większe różnice są w Gdańsku czy Krakowie, ale nie zmienia to opinii, że w tym kwartale może być taniej. Między stolicą a Wrocławiem różnica w stawkach za metr to blisko 1700 zł.