Tak malały mieszkania w ogłoszeniach sprzedaży. Kurczą się lokale na rynku pierwotnym
Wystarczyły zaledwie trzy lata, by mieszkania na rynku pierwotnym skurczyły się o kilka metrów kwadratowych. Problem dotyczy zarówno Warszawy, Łodzi, jak również Krakowa i Gdańska. Wskazują na to analizy ekspertów, a w dłuższej perspektywie też dane Głównego Urzędu Statystycznego.
W kwietniu 2022 r. mieszkanie oferowane w Warszawie na rynku pierwotnym miało średnio 55,3 m kw. To o 5,1 m kw. mniej niż jeszcze przed trzema laty - informuje portal. RynekPierwotny.pl. To i tak w stolicy oferowane są największe nowo wybudowane lokale.
Mocniej skurczyły się nowe mieszkania w Łodzi. Deweloperzy w tym mieście w ciągu trzech lat odchudzili lokale na rynku pierwotnym o blisko 6 m kw. Spośród sześciu największych miast w kraju mniejsze lokale odnotowano też w Gdańsku (-2,4 m kw. do 54,8 m kw.) oraz w Krakowie (-0,8 m kw. do 52,7 m kw.).
Trend kurczących się mieszkań potwierdza też GUS
We Wrocławiu jednak powierzchnia nowych lokali niewiele wzrosła (o 0,3 m kw. do 53,9 m kw.). W Poznaniu natomiast widać znaczniejszy wzrost wielkości mieszkań na rynku pierwotnym (o 1,8 m kw. do 54,4 m kw.).
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Wreszcie dobra wiadomość z sektora bankowego
Dane GUS-u co prawda wskazują, że powierzchnie lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym między I kwartałem 2019 r. a I kwartałem 2022 r. wzrosły o 3 m kw. z 60,6 m kw. do 63,4 m kw. Trzeba jednak pamiętać, że w tej statystyce znajdują się też domy jednorodzinne, a ich liczba rośnie w ostatnim czasie - zauważa portal Bankier.pl.
Jeżeli chodzi o powierzchnię wyłącznie mieszkań w budynkach wielorodzinnych, to w ciągu ostatnich trzech lat ona malała, choć nie w tak znaczącym stopniu. W I kwartale 2022 r. nowe lokale miały przeciętnie 52,7 m kw. - o 0,1 m kw. mniej niż przed rokiem i o 0,6 m kw. mniej niż w I kwartale 2019 r.
Różnicę widać, jeżeli porównać dane za miniony kwartał z danymi za rok 2017. Wtedy lokale na rynku pierwotnym miały przeciętną wielkość na poziomie 59 m kw.
Deweloperzy hamują
W money.pl pisaliśmy już, że wyższe stopy procentowe i wojna w Ukrainie wpływają też na sprzedaż deweloperów. W styczniu i lutym oddali oni średnio o 6,5 proc. mieszkań niż przed rokiem - wynika z danych GUS.
To jednak nie oznacza, że ceny mieszkań maleją. Jest wręcz przeciwnie. W kwietniu w porównaniu z marcem ceny mieszkań wzrosły w 11 z 17 miast analizowanych przez Expander i Rentier.io. Niewielkie spadki odnotowano w Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Lublinie i Szczecinie.
