Z cenami mieszkań dzieje się coś niepokojącego. Miało być odwrotnie

"NBP opublikował niedawno dane na temat cen transakcyjnych, z których wynika, że w I kwartale 2022 r. ceny niemal we wszystkich badanych miastach wzrosły. Nasze dane o cenach podawanych w ofertach sprzedaży opublikowanych w kwietniu również pokazują przewagę wzrostów" – czytamy w raporcie Expandera i Rentier.io.

W kwietniu w porównaniu z marcem ceny mieszkań wzrosły w 11 z 17 analizowanych przez Expander i Rentier.io miast. Niewielkie spadki odnotowano w Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Lublinie i Szczecinie.

Natomiast jeśli chodzi o zmianę rok do roku, to w porównaniu do analogicznego okresu rok temu ceny ofertowe mieszkań wzrosły średnio o 17,6 proc. Największe wzrosty odnotowano w Białymstoku (+ 27 proc.), Radomiu (+23 proc.) i Szczecinie (+22 proc.). W żadnym z badanych 17 miast w porównaniu do poprzedniego roku ceny nie były niższe niż przed rokiem.

Ceny mieszkań najwyższe są w Warszawie – mediana cen za metr kwadratowy to 13,1 tys. zł. Na kolejnym miejscu znalazł się Kraków (11,5 tys. zł/mkw.), a następnie Gdańsk (11,4 tys. zł/mkw). Najtańsze mieszkania wśród analizowanych miast znalazły się w Częstochowie – 6,1 tys. zł/mkw oraz w Sosnowcu – 6,2 tys. zł/mkw.

"We wcześniejszych miesiącach zwracaliśmy uwagę na wzrost liczebności ofert na portalach. Dane z kwietnia pokazują jednak, że ten trend się zatrzymał. Marcowy skok podażowy nie został utrzymany" – zwracają uwagę autorzy raportu Expandera i Rentier.io.

Wskazują, że liczba wszystkich aktywnych ofert w badanych miastach spadła z 106,9 tys. do 102,2 tys., a nowych – z 42,6 tys. do 33,6 tys. Dane dotyczą unikalnych ofert, czyli po usunięciu duplikatów tych samych mieszkań.

"To kolejna zła informacja dla osób, które spodziewają się spadków w wyniku przewagi podaży nad popytem. Musimy jednak dodać, że szanse na wynegocjowanie ceny niższej niż ta w ofercie są obecnie zdecydowanie wyższe niż jeszcze kilka miesięcy temu" – oceniają autorzy raportu.