Odwilż na rynku mieszkań. Ceny spadają zarówno na rynku wtórnym, jak i u deweloperów

Rosnące stopy procentowe i niepewność gospodarcza powodują, że Polacy wstrzymują się z decyzją o zakupie bądź sprzedaży mieszkania. Sytuacja ta, choć z opóźnieniem, w końcu odbiła się na cenach nieruchomości. Według danych otodom.pl, opublikowanych przez serwis Bankier.pl, ceny lokali na rynkach pierwotnym i wtórnym w końcu zaczęły spadać.

Zobacz też: Sprawdź, ile kosztuje mieszkanie lub dom w twojej okolicy. Zamów raport cenowy

Portal podaje, że w czerwcu obniżki średnich stawek ofertowych w ujęciu miesięcznym było widać zarówno w przypadku mniejszych, jak i większych metraży. Spadki odnotowano m.in. na najdroższych rynkach: w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Zacznijmy od stolicy. Średnia cena za metr kwadratowy ukształtowała się na poziomie nieco powyżej 13,3 tys. zł. To oznacza spadek o 1,1 proc. W Krakowie cena spadła o 0,9 proc. do niecałych 12,2 tys. zł/m kw., a w Gdańsku - o 0,7 proc. do niemal 11,9 tys. zł.

W niektórych miastach jednak analitycy odnotowali wzrosty cen nowych mieszkań. Szczególnie widoczne były w Katowicach i Szczecinie. W pierwszym mieście ceny w miesiąc średnio wzrosły o 3,3 proc. do ok. 9,3 tys. zł/m kw., a w drugim - aż o 6,4 proc. do 10,9 tys. zł.

Trzeba też podkreślić, że chociaż na niektórych rynkach ceny w czerwcu były niższe, jeżeli porównać je z tymi z maja, to jednak przy porównaniu z czerwcem 2021 r. były one wyraźnie wyższe we wszystkich największych miastach w Polsce. Największy wzrost cen zanotowano w Poznaniu - o ponad 22 proc. rok do roku.

Bankier.pl zauważa, że łatwiej o przeceny w ujęciu miesięcznym na rynku wtórnym, a w tym przypadku mamy do czynienia z pierwszymi masowymi obniżkami od blisko roku.

Najdynamiczniej ceny spadały odpowiednio w: Gdańsku, Lublinie i Katowicach. W nadmorskim mieście w czerwcu płaciło się mniej o 0,5 proc. (średnia cena 12,8 tys. zł/m kw.), w stolicy województwa lubelskiego - o 0,3 proc. (niecałe 8,5 tys. zł/m kw.), a w siedzibie władz województwa śląskiego - o 0,2 proc. (ok. 7,26 tys. zł/m kw.).

Wzrosty cen miesiąc do miesiąca widać jednak na najdroższych rynkach: Wrocławiu (drożej o 0,8 proc.), Warszawie (0,2 proc.) i Krakowie (0,1 proc.). Co ciekawe, w stolicy Polski średnia cena na rynku wtórnym była wyższa niż na pierwotnym i wynosiła nieco ponad 14 tys. zł/m kw.