rynek wtórny

Po trzech latach samochody elektryczne tracą na wartości dużo więcej niż porównywalne modele spalinowe, różnica sięga nawet 26 pkt proc. Właściciele takich aut mają duży problem z ich sprzedażą - informuje "Rzeczpospolita", powołując się na analizy firmy Carvago.

W lutym ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach zwykle były wyższe niż rok temu - wynika z danych Morizon-Gratka. Jak podaje "Fakt", kupujący coraz częściej negocjują i powszechnie uzyskują rabaty, sięgające kilkudziesięciu, a nawet powyżej 100 tysięcy złotych.

Polacy od lat jeżdżą coraz starszymi samochodami – średnia przekracza 16 lat. Ale jest szansa na przełom. Zwiastuje go słabnący import aut z drugiej ręki i rosnąca dostępność nowych modeli z Chin w atrakcyjnych cenach – pisze w poniedziałek "Puls Biznesu".

Ponad 60 proc. agentów przewiduje, że w I kwartale 2026 r. popyt na mieszkania z rynku wtórnego umiarkowanie wzrośnie, 54 proc. agentów ocenia, że to samo stanie się w przypadku kawalerek - wynika z badania "Nastrojometr rynku nieruchomości". Największe szanse na lokalne obniżki mogą pojawiać się przy mieszkaniach do remontu, z dużym metrażem, zlokalizowanych na peryferiach.

Grudzień przyniósł wyraźne wyhamowanie na rynku wtórnym. Oferta mieszkań skurczyła się miesiąc do miesiąca we wszystkich siedmiu największych miastach, a aktywność kupujących spadła - wynika z analizy Otodom.

Rok 2024 zdecydowanie należał do rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki odpowiadały za ok. 60 proc. wszystkich transakcji. Sprzedano ich 148 tys. - najwięcej w historii. Końcówka 2025 r. pokazuje jednak, że spółki deweloperskie odzyskują przewagę. Ostatni kwartał może być dla nich rekordowy - czytamy w "Pulsie Biznesu".

Jak wynika z analizy portalu GetHome.pl, w listopadzie w największych polskich miastach odnotowano spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Najbardziej skurczyła się ich oferta w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

Na koniec III kw. za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki w najdroższej warszawskiej dzielnicy, Śródmieściu trzeba było zapłacić 23 tys. zł, czyli o 9,5 tys. więcej niż w Rembertowie - wynika z raportu Otodom. Średnia cena m kw. na stołecznym rynku wtórnym jest wyższa niż nowych lokali.

W październiku ceny ofertowe mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym w największych polskich miastach pozostawały stabilne - wynika z raportu Morizon.pl i Gratka.pl. Najbardziej, o blisko 5 proc., wzrosła średnia cena ofertowa mieszkań w Bydgoszczy. Zdaniem ekspertów seria obniżek stóp procentowych nie przełożyła się na znaczące zwiększenie popytu.

Polski Instytut Ekonomiczny w analizie za trzeci kwartał 2025 r. podał, że ceny mieszkań w 17 największych miastach na rynku wtórnym spadły średnio o 2,6 proc. rok do roku. W przypadku nowych lokali zanotowano z kolei wzrost o 3,2 proc. w ujęciu rocznym.

Wielu trudno sobie wyobrazić życie w mieszkaniu, które ma mniej niż 25 kw. A to właśnie takie mikrolokale cieszą się coraz większym zainteresowaniem. W drugim kwartale tego roku stanowiły 1,9 proc. wszystkich ogłoszeń sprzedaży na rynku wtórnym, a w segmencie najmu ich liczba zwiększyła się o 7 proc. w ujęciu rocznym. Ich ceny przyprawiają jednak o zawrót głowy.

W Warszawie na rynku wtórnym różnica między ceną ofertową a transakcyjną to ponad 2 tys. złotych za metr. W Gdańsku to blisko 1,7 tys. zł, podobnie w Krakowie. - Przydatna jest umiejętność negocjacji cen. Możliwe jest ich obniżenie nawet o 10 proc. - przekonuje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

W sierpniu po raz pierwszy od początku roku zmalała liczba mieszkań od deweloperów. Nie wpłynęło to jednak na ceny. Stabilnie jest też na rynku wtórnym. Klienci powrócili do porównywania ofert - pisze "Puls Biznesu".

Lipcowa obniżka stóp NBP zwiększyła dostępność kredytów mieszkaniowych, co przełożyło się na ożywienie sprzedaży mieszkań używanych, a w konsekwencji zmniejszenie oferty w większości metropolii - wynika z raportu portalu GetHome.pl.

Obniżka cen lokali na rynku wtórnym objęła wszystkie duże miasta. Używane mieszkania najbardziej staniały w Krakowie, Lublinie i Olsztynie. Choć nominalne spadki są niewielkie, to inflacja i upusty przywracają popyt - pisze poniedziałkowy "Puls Biznesu".

Na rynku mieszkaniowym w Polsce nie ma bańki cenowej, lecz chwilowa flauta, która nie potrwa długo - twierdzą eksperci, z którymi rozmawiał Money.pl. Aby pozyskać klienta, deweloperzy muszą się postarać - głównie oferują upusty, a nieliczni obniżają cenniki wyjściowe.

Z godnie z raportem GetHome.pl, w sierpniu tego roku, największy wzrost cen używanych mieszkań odnotowano w Poznaniu. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego w stolicy Wielkopolski wzrosła o 3 proc., przekraczając tym samym pułap 12 tys. zł za metr.

Zapowiedź uruchomienia programu mieszkaniowego spowodowała, że ceny znów zaczęły rosnąć jak szalone. Niektóre nieruchomości w Warszawie są droższe niż podobne oferty w Hiszpanii czy nawet w USA. Zdaniem ekspertów to skutek "testowania rynku" przez sprzedających.

Najwięcej za m kw. mieszkania w budynku z wielkiej płyty, bo ponad 15 tys. zł, trzeba zapłacić w Warszawie, choć ceny rok do roku najbardziej wzrosły w Krakowie. Funkcjonalność bloków z wielkiej płyty inżynierowie w przeszłości oceniali na 50-70 lat. Obecnie czas użytkowania takich konstrukcji to najpewniej 100-120 lat.

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

Od czerwca znacząco spadła liczba mieszkań na sprzedaż dostępna na rynku wtórnym. Negatywne zmiany szczególnie mocno dotykają stolicy, gdzie w kilka tygodni kupujący mogli "wchłonąć" aż 25 proc. ofert - sugerują dane Unirepo, na które powołują się eksperci firmy HREIT.

Osoby, które chcą wykupić pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym powinny się wstrzymać kilka tygodni. Przynajmniej do momentu likwidacji podatku od czynności cywilnoprawnych na pierwsze M. To może obniżyć końcowy koszt nawet o kilkanaście tysięcy złotych.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.

W październiku w porównaniu z majem ceny spadły w 14 z 17 monitorowanych miast. Średni spadek cen wyniósł 3,4 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. "Nie widać oznak panicznej wyprzedaży, ale ceny podawane w ogłoszeniach są coraz niższe" – zauważają eksperci. W Krakowie średnia cena nowych mieszkań spadła aż o 11 proc., w Warszawie i Wrocławiu deweloperzy obniżyli ceny o ok. 3 proc. Na rynku wtórnym spadki są minimalne.

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.