W rok wielka zmiana na rynku. Takich mieszkań szukają teraz Polacy

Rok 2024 zdecydowanie należał do rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki odpowiadały za ok. 60 proc. wszystkich transakcji. Sprzedano ich 148 tys. - najwięcej w historii. Końcówka 2025 r. pokazuje jednak, że spółki deweloperskie odzyskują przewagę. Ostatni kwartał może być dla nich rekordowy - czytamy w "Pulsie Biznesu".

Budowa osiedla Le?na w Olsztynie 26.07.2023 Olsztyn Budowa osiedla mieszkaniowego Lesna nad jeziorem Dlugim w Olsztynie przez firme Arbet Investment Group fot. Artur Szczepanski/REPORTER Artur Szczepanski/REPORTER

Źródło zdjęć: © East News | Artur Szczepanski/REPORTER

oprac. Katarzyna Kalus

15 grudnia 2025, 06:51

Dźwięk został wygenerowany automatycznie i może zawierać błędy

Jak zauważa dziennik, w 2024 r. Polacy znacznie częściej wybierali mieszkania z drugiej ręki niż lokale od deweloperów. Tak wynika z analizy portalu GetHome.pl opartej na najnowszych danych GUS.

Mieszkania z rynku wtórnego odpowiadały za ok. 60 proc. wszystkich transakcji. Sprzedano ich 148 tys. - to nie tylko o 12 proc. więcej niż rok wcześniej, ale też najwięcej w historii - informuje "Puls Biznesu".

Demograficzna bomba uderzy w ceny mieszkań? Analityk nie ma wątpliwości

Według analizy przewaga rynku wtórnego była wyraźna aż w 14 województwach, a tylko w Małopolsce i na Podlasiu częściej kupowano nowe mieszkania.

Nawet w regionach z silnymi rynkami deweloperskimi, takich jak Mazowsze czy Dolny Śląsk, klienci woleli lokale z drugiej ręki. Najwięcej transakcji tradycyjnie odnotowano w największych miastach - w Warszawie sprzedano 15,7 tys. używanych mieszkań, w Krakowie ok. 6 tys., a we Wrocławiu 5,9 tys. - informuje dziennik.

Pierwszy taki rok od dekady? Rynek nieruchomości wyhamował

Końcówka roku należy do deweloperów

Z danych GetHome.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok temu o 4 proc. w Krakowie, 3 proc. w Warszawie, 2 proc. we Wrocławiu i 1 proc. w Poznaniu.

W ujęciu cenowym, w listopadzie średnia stawka za metr kwadratowy w Krakowie wyniosła ok. 16,9 tys. zł, w Łodzi ok. 8,8 tys. zł, w Warszawie ok. 17,8 tys. zł, a w Katowicach ok. 11,6 tys. zł. Trzy metropolie odnotowały wzrost średniej ceny o 1 proc.: Trójmiasto (16,4 tys. zł/m kw.), Wrocław (14,2 tys. zł/m kw.) i Poznań (11,8 tys. zł/m kw.).

Ceny mieszkań z drugiej ręki. Eksperci mówią, co dzieje się na rynku

Jednak, jak zauważa "Puls Biznesu", w ostatnich miesiącach sytuacja zmieniła się jednak na korzyść deweloperów.

Jak wskazują dane Otodomu, w październiku 2025 r. zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki wzrosło o 8 proc. r/r, tymczasem na rynku pierwotnym zwyżka wyniosła aż 27 proc. Także listopadowe wyniki deweloperów są imponujące - spółki sprzedały aż o 73 proc. więcej lokali niż przed rokiem - wyjaśnia gazeta.