Zmiana na rynku. Oto co się dzieje z używanymi mieszkaniami

W największych miastach Polski, takich jak Kraków, Warszawa, Wrocław i Poznań, w listopadzie zaobserwowano spadek liczby dostępnych mieszkań na rynku wtórnym. Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, to właśnie w tych aglomeracjach oferta skurczyła się najbardziej.

Analiza wskazuje, że mimo wzrostu zainteresowania nieruchomościami od deweloperów w skali całego kraju, w dużych miastach maleje liczba mieszkań z rynku wtórnego.

Według przeszukiwarki Adradar, w Poznaniu listopad był kolejnym miesiącem ze spadkiem, notując 8-procentowe zmniejszenie oferty po 3-procentowym spadku w październiku. W Łodzi i Katowicach spadek wyniósł ok. 4 proc., we Wrocławiu i Krakowie ok. 3 proc., a w Warszawie 1 proc.

Zmniejszenie dostępności mieszkań używanych obserwuje się od kwietnia, co zbiega się z obniżkami stóp procentowych i większą dostępnością kredytów. Od tego czasu rynek wtórny w Krakowie zmniejszył się o 28 proc., w Warszawie o 27 proc., w Poznaniu o 25 proc., a we Wrocławiu o 24 proc.

Mimo kurczącej się puli dostępnych mieszkań, sprzedający nie podnosili cen. Oferowana podaż mieszkań na rynku pierwotnym rosła znacząco, co skutkowało obniżeniem cen już na etapie ofertowym. Z danych GetHome.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok temu o 4 proc. w Krakowie, 3 proc. w Warszawie, 2 proc. we Wrocławiu i 1 proc. w Poznaniu.

W ujęciu cenowym, w listopadzie średnia stawka za metr kwadratowy w Krakowie wyniosła ok. 16,9 tys. zł, w Łodzi ok. 8,8 tys. zł, w Warszawie ok. 17,8 tys. zł, a w Katowicach ok. 11,6 tys. zł. Trzy metropolie odnotowały wzrost średniej ceny o 1 proc.: Trójmiasto (16,4 tys. zł/m kw.), Wrocław (14,2 tys. zł/m kw.) i Poznań (11,8 tys. zł/m kw.).