Zmiana na rynku. Oto co się dzieje z używanymi mieszkaniami

7 grudnia 2025, 06:53

Porównali ceny mieszkań w Europie. Niechlubny wynik Polski

W dużych miastach spadła liczba dostępnych mieszkań z rynku wtórnego

Źródło zdjęć: © Adobe Stock

Jak wynika z analizy portalu GetHome.pl, w listopadzie w największych polskich miastach odnotowano spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Najbardziej skurczyła się ich oferta w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

W największych miastach Polski, takich jak Kraków, Warszawa, Wrocław i Poznań, w listopadzie zaobserwowano spadek liczby dostępnych mieszkań na rynku wtórnym. Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, to właśnie w tych aglomeracjach oferta skurczyła się najbardziej.

Rynek wtórny. Spada liczba dostępnych mieszkań

Analiza wskazuje, że mimo wzrostu zainteresowania nieruchomościami od deweloperów w skali całego kraju, w dużych miastach maleje liczba mieszkań z rynku wtórnego.

WIDEO
NFZ otrzyma pieniądze. Nawrocki surowo podsumował obietnice rządu

Według przeszukiwarki Adradar, w Poznaniu listopad był kolejnym miesiącem ze spadkiem, notując 8-procentowe zmniejszenie oferty po 3-procentowym spadku w październiku. W Łodzi i Katowicach spadek wyniósł ok. 4 proc., we Wrocławiu i Krakowie ok. 3 proc., a w Warszawie 1 proc.

Zmniejszenie dostępności mieszkań używanych obserwuje się od kwietnia, co zbiega się z obniżkami stóp procentowych i większą dostępnością kredytów. Od tego czasu rynek wtórny w Krakowie zmniejszył się o 28 proc., w Warszawie o 27 proc., w Poznaniu o 25 proc., a we Wrocławiu o 24 proc.

"Rozkręcił bańkę". Eksperci: tak "Kredyt 2 proc." wywindował ceny mieszkań

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Mimo kurczącej się puli dostępnych mieszkań, sprzedający nie podnosili cen. Oferowana podaż mieszkań na rynku pierwotnym rosła znacząco, co skutkowało obniżeniem cen już na etapie ofertowym. Z danych GetHome.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok temu o 4 proc. w Krakowie, 3 proc. w Warszawie, 2 proc. we Wrocławiu i 1 proc. w Poznaniu.

W ujęciu cenowym, w listopadzie średnia stawka za metr kwadratowy w Krakowie wyniosła ok. 16,9 tys. zł, w Łodzi ok. 8,8 tys. zł, w Warszawie ok. 17,8 tys. zł, a w Katowicach ok. 11,6 tys. zł. Trzy metropolie odnotowały wzrost średniej ceny o 1 proc.: Trójmiasto (16,4 tys. zł/m kw.), Wrocław (14,2 tys. zł/m kw.) i Poznań (11,8 tys. zł/m kw.).

Gorący rynek mieszkań wraca. Popyt rośnie szybciej niż podaż

oprac. Malwina Gadawa

Malwina Gadawa

Absolwentka Stosunków Międzynarodowych, Administracji i Prawa. Zawodowe doświadczenie zdobywała m.in. w Gazecie Wrocławskiej i Radiu Wrocław. Polowanie na informacje i polityków ma we krwi. Nie gubi się także w gąszczu prawniczych paragrafów. Od dziecka zajmowała ją polityka, zamiast bajek ciekawsze było dla niej zaprzysiężenie prezydenta. Najpierw skończyła Stosunki Międzynarodowe, ale było jej mało, więc dołożyła do tego Administrację i Prawo na Uniwersytecie Wrocławskim. Pracowała w Gazecie Wrocławskiej i Radiu Wrocław. "Drogę jeszcze odnajdę, tymczasem z gubienia mam frajdę" - to jej dewiza na odkrywanie świata, dlatego najbardziej lubi atmosferę stacji benzynowych, dworców i lotnisk — żeby ciągle znajdować się w nowym a ciekawym miejscu. Jeść sushi pałeczkami nauczyła się dopiero w Japonii, więc to, jak się tańczy tango, zobaczy wkrótce w Argentynie. Ma pamięć do rozmów jak Truman Capote. Najbardziej lubi wracać do jego powieści "Z zimną krwią".